25 Einheiten - 6 Doppelhäuser, 4 Appartements, 9 Zimmer, Gemeinschaftsgebäude & ehemaliges Pflegeheim
Zum Verkauf steht eine weitläufige Wohnanlage in Seltz, die sich aus mehreren Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zusammensetzt. Das Ensemble umfasst 6 Doppelhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, ein Appartementhaus mit 4 Appartements und 9 Zimmern, ein Gemeinschaftshaus, 2 kleinere Lagergebäude, ein Trafohäuschen + Stromverteilerhaus, eine Werkstatt/Abstellbereich sowie ein ehemaliges Pflegeheim mit zahlreichen Einzelzimmern und einem großen Aufenthaltsraum.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch einen beeindruckenden Altbaumbestand aus, der dem Areal eine parkähnliche und sehr ansprechende Atmosphäre verleiht. Befestigte Wege und interne Straßen sorgen für eine komfortable Erschließung des Geländes. Zudem stehen für Bewohner und Besucher zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Erschließung ist vollständig gegeben, da Strom, Wasser, Abwasser, Gasanschluss und alle relevanten Medien bereits anliegen.
Die 6 Doppelhäuser befinden sich in unterschiedlichen baulichen Zuständen. 4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, 2 Wohneinheiten wurden bereits saniert und können sofort bezogen werden, während 6 weitere Wohneinheiten noch auf die Fertigstellung der begonnenen Sanierungsarbeiten warten. Die bauliche Grundsubstanz aller Doppelhäuser ist als solide und gut erhalten einzustufen. Aufgrund ihrer Bauweise eignen sich 3 der Häuser zusätzlich zur Nutzung als Einfamilienhäuser.
Für die Doppelhäuser liegen umfangreiche Unterlagen vor, darunter Nutzungsgenehmigungen für Wohnzwecke, Grundrisse, Querschnitte eines Architekten, sowie eine detaillierte Dokumentation des baulichen Ist-Zustands. Diese Unterlagen können bei berechtigtem Kaufinteresse eingesehen werden.
Das Appartementhaus verfügt über eine ebenso solide Bausubstanz und bietet vielseitige Möglichkeiten für Umgestaltungen. Es kann sowohl zur dauerhaften Wohnnutzung als auch zur Fortführung oder Erweiterung einer Appartementvermietung genutzt werden. Derzeit sind 3 der 4 Appartements und 1 der 9 Zimmer vermietet.
Das Gemeinschaftshaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, darunter der Bau einer Terrasse sowie weitere vorbereitende Arbeiten, die das Nutzungspotenzial dieses Gebäudes deutlich sichtbar machen.
Das ehemalige Pflegeheim unterscheidet sich im Zustand deutlich von den übrigen Gebäuden. Es wurde in den vergangenen Jahren vernachlässigt und befindet sich daher in einem baufälligen und sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Teilbereich weist ein undichtes Dach auf. Dennoch verfügt etwa 50 % der Bausubstanz über eine ausreichend solide Grundlage, um diesen Gebäudeteil zu neuen Appartements oder weiterem Wohnraum auszubauen.
Insgesamt bietet diese Wohnanlage durch ihre Vielzahl an Gebäuden, die ruhige Lage, die gepflegten Außenanlagen und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnlich attraktives Investitionspotenzial. Die Struktur des Ensembles ermöglicht die Entwicklung eines Wohnparks, die dauerhafte Vermietung, die Schaffung sozialer oder betreuender Einrichtungen oder die Nutzung als langfristige Kapitalanlage mit hervorragender Wertschöpfungsperspektive.
