Doppelhaus in Gaimersheim - Grundbuch statt Sparbuch
Diese beiden Doppelhaushälften mit je 6 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche wurden 1972 errichtet.
Folgende ModernisierungsmaĂźnahmen wurden in den letzten 10 Jahren durchgefĂĽhrt:
Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss und der Eingangstüren 2016 Außendämmung 2016 Bäder und Gäste-WC 2015 - 2023 Erneuerung der Bodenbeläge und der Innentüren 2015 (Westseite)
Beide Doppelhaushälften sind gewerblich seit 2015 vermietet. Die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2024 erhöht und beträgt aktuell 2.000 EUR / Doppelhaushälfte zzgl. je 250,00 EUR Nebenkosten / Monat.
Die Grundrisse beider Hälften sind durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit anschließendem Abstellraum, ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein groĂźes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht.
Lagerflächen, Waschraum und Heizungsraum sind im Kellergeschoss.
Die Größe der real geteilten Grundstücke (Westseite 381 m², Ostseite 380 m²) lässt bei einer späteren wohnwirtschaftlichen Nutzung viel Freiraum bei der Umsetzung eigener Ideen; die Südausrichtung der Terrassen, Balkone und Gärten ist perfekt zum Sonnen und Grillen mit Freunden und der Familie bei schönem Wetter.
Für die Autos gibt es je eine Garage in der Nähe des Eingangs - das sorgt für kurze Wege.
Merkmale
vermietet
761 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
3.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.306.659 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
108.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Gaimersheim befindet sich im Naturpark Altmühltal im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Ingolstadt mit der Audi AG, dem größten Arbeitgeber der Region, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut; es sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte vorhanden. Viele Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Reisberg, z.B. Schlitten fahren und Langlauf im Winter sowie Nordic-Walking und Joggen in wunderschöner Natur im Sommer.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.gaimersheim.de.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,88 m², Bundesland: Bayern
