Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 63,2 m² EG Ashausen Stelle 21435

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.989 €/m²
3 Zimmer • 63,2 m² • EG

Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Ashausen

Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in der charmanten Gemeinde Stelle Ortsteil Ashausen. Diese einladende Etagenwohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis zum Kauf angeboten und bietet eine Kombination aus komfortablem Wohnen und zentraler, dennoch ruhiger Lage. Die im Jahr 1992 erbaute Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 63 m², optimal auf drei helle und freundliche Zimmer verteilt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein kleiner Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für den Mieter bietet und zum Entspannen einlädt.

Diese vermietete Wohnung stellt eine spannende Option für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer Immobilie sind.

Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen in Höhe von 7.464 € p.a. [ca. 9,87€/m² kalt].
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt ca. 336,57 € monatlich.

Diese vielseitige Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die in eine harmonische Kombination aus Komfort und praktischer Raumaufteilung investieren wollen. Fordern Sie noch heute weitere Informationen an und sichern Sie sich diese Gelegenheit!

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Balkon

- 3 Zimmer
- 7.464 € Mieteinnahmen p.a.
- Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Duschbad
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Baujahr 1992
- Gasheizung (1992)
- vermietet
- ruhige Lage
- Wohngeld ca. 336,57 € monatl.
- Instandhaltungsrücklage 281,10 € p.a.
- Nettomieteinnahmen in Höhe von 7.464 € p.a.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.989,09 €/m²

Provision für Käufer

Courtage 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ashausen, Stelle (21435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stelle, die für ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur bekannt ist. Die Wohngegend bietet eine ideale Umgebung für Familien, da ein Kindergarten nur einen kurzen Spaziergang von etwa 100 Metern entfernt liegt. Auch für Schulkinder ist die Lage perfekt, denn die örtliche Grundschule ist in knapp über einem Kilometer erreichbar und ein Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von circa 4 Kilometern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle, die lediglich 240 Meter entfernt ist. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn, die nur etwa 1,25 Kilometer entfernt liegt, eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem im Umkreis von etwa 3 Kilometern erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben in greifbarer Nähe haben. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für all jene, die eine naturnahe Lage mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.28, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zur Autobahn: 1.25, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.92