Vermietetes Neubau-Paket: Zwei Eigentumswohnungen mit Balkonen, Stellplätzen & S-Bahn
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer modernen Neubauwohnanlage in der Prof.-Schipperges-Straße in Korschenbroich-Kleinenbroich.
Die Wohnanlage wurde 2022 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung sowie ein barrierefreies Gesamtkonzept.
Die beiden Wohnungen Nr. 2.7 und Nr. 2.8 befinden sich nebeneinander im 2. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Zusammen verfügen sie über eine Gesamtwohnfläche von 124,98 m² und bieten jeweils durchdachte Grundrisse mit modernen Wohn- und Essbereichen, separaten Schlafzimmern, hochwertigen Bädern sowie jeweils einem Balkon.
Beide Einheiten sind seit Fertigstellung durchgehend und ungekündigt vermietet und stellen somit eine sofort ertragbringende Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko dar.
Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit, beide Wohnungen baulich zusammenzulegen, wodurch eine großzügige Wohnung mit rund 125 m² entstehen kann (vorbehaltlich behördlicher und baulicher Genehmigungen).
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
548900 €548.900 €
4.391,20 €/m²
Hausgeld
646 €646 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
615.154 €1
Kaufpreis
548.900 €
Kaufnebenkosten
66.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.234 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.679 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Korschenbroich-Kleinenbroich zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Kleinenbroich. Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt im 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach - ein wesentlicher Standortvorteil für Pendler.
Die umliegenden Grünflächen sowie das ruhige Wohnumfeld sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beide Wohnungen sind seit Fertigstellung im Jahr 2022 ungekündigt vermietet. Die bestehenden Mietverträge werden vom Käufer übernommen. Das Paket richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, geringe Bewirtschaftungsrisiken und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Hausgeld gesamt: Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 646,00 €. Es beinhaltet die laufenden Kosten für Verwaltung, Versicherung, Pflege des Gemeinschaftseigentums sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnanlage weist einen Endenergiebedarf von nur 25,3 kWh/(m²·a) auf und unterstreicht damit die sehr gute energetische Qualität und die langfristig niedrigen Betriebskosten.
Zwei PKW-Stellplätze sowie vier Fahrradstellplätze sind den Wohnungen fest zugeordnet und bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
