Das im Jahr 1978 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in einem sehr beliebten und begehrten Vorort im Fürther Westen könnte Ihr neues Zuhause sein.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139 m² inklusive Balkon und Terrasse und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort neben einem Hobbyraum zusätzlichen Stauraum: eine Waschküche, einen Vorratskeller sowie Platz für die Technik und Ihre Heizung.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 200 m² zzgl. Wegeanteile, im hinteren Bereich ist ein Gartenhäuschen.
Im Eingangsbereich befinden sich neben dem Windfang ein separates Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank. Durch einen Torbogen gelangen Sie in den Flur mit Abstellmöglichkeiten für dekorative Dinge. Die Küche befindet sich rechts des Flurs. Nach der separierten Küche gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Ihr Wohn- und Esszimmer überzeugt durch helles Wohnen mit tollem Ausblick in Ihren Garten und machen diesen Platz zu Ihrem persönlichen Wohlfühlbereich. Die Terrasse wurde vergrößert und überdacht.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studio; im Spitzboden finden Sie noch etwas zusätzlichen Stauraum.
Das charmante Reihenmittelhaus verfügt überwiegend über Fliesen- und Laminatböden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölwarmluftheizung und Warmwasseraufbereitung über Boiler.
Folgende Renovierungen wurden zuletzt durchgeführt:
. Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos bis auf das Dachgeschoss
. Hauseingangstüre
. Neugestaltung Vorgarten mit Müllhäuschen
. Austausch der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen (Laminat)
. Windfang, Diele und Küche durchgehend gefliest
. Erneuerung Gäste-WC im Erdgeschoss
. Erneuerung des Bades incl. der Wasserrohre
Die Terrasse ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet; hier wurde eine Pergola mit Rollos zur Beschattung errichtet.
Eine Einzelgarage mit davor befindlichem Stellplatz.
Die Immobilie ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand; verschiedene Renovierungen (z. B. Austausch der Dachflächenfenster, Balkonsanierung) sind jedoch unumgänglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
200 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.057,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterfarrnbach, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser Angebot für Sie liegt in einer beliebten und begehrten Wohnlage mit bester Infrastruktur in Fürth-Unterfarrnbach.
Die gesamte Infrastruktur ist HIER überdurchschnittlich. So sind in unmittelbarer Umgebung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich im fußläufigen Umfeld, weiterführende Schulen und die üblichen Einrichtungen einer Großstadt sind darüber hinaus unweit im Zentrum von Fürth verfügbar.
Die für die Naherholung so wichtigen Flächen, Gebiete, Vereine und Angebote sind in kürzester Entfernung mehr als ausreichend gegeben: Der Farrnbachgrund, der Europakanal, der Fürther Stadtwald, der Golfclub um hier nur einige zu nennen. Hier lässt sich Ihre wertvolle Freizeit flexibelst gestalten.
Kulturelle- und auch kulinarische Angebote gibt es ebenfalls "en masse".
Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? Dann finden Sie beide Welten HIER vereint, eine ideale Lage für Sie und Ihre Familie!
Die nahegelegene Bushaltestelle bietet Ihnen einen schnellen Anschluss zu der U- und S-Bahnstation "Klinikum" mit weiteren Anschlussmöglichkeiten nach Fürth, Nürnberg und Erlangen.
Die verkehrsmäßige Erschließung in dieser ausgesuchten Lage ist als optimal zu bezeichnen, da auch eine sehr gute Anbindung an die unweit gelegene A 73 und die Südwesttangente gegeben ist.
Das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen, sprich die aufstrebende Metropolregion mit Ihren zahlreichen Universitäten, erschließt sich quasi vor Ihrer Haustüre.
Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer modernen Infrastruktur.
Ankommen und wohlfühlen - hier sind SIE herzlich willkommen!
Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
