Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1968. - Grundstück ca. 808 m².
- Erdgeschoss mit großem Wohn-Esszimmer, offener
Küche, Schlafzimmer und Gäste-WC
- ausgebautes Souterrain mit 3 Schlafräumen und
Bad.
- Alle Räume mit Tageslicht
- weitere Kellerräume
- Vollverklinkerung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fliesen- und Teppichböden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Terrasse
- vollunterkellert
- Kellerausgang in Garten
- sehr große Garage mit Zugang zum Garten
- weitere Garage
- Gartenhaus mit großer Überdachung
- viele weitere Extras
Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand, natürlich werden einige Verschönerungen nötig werden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
808 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.642,86 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
720.720 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
70.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Hahnen 57, Nievenheim, Dormagen (41542)
Dormagen-Nievenheim ist ein gefragter Wohnstandort. Eine gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A46 und A57, die S-Bahn S11 sowie das Stadtbus-System garantieren schnelle Wege.
Zur Naherholung bieten sich die angrenzenden Wälder, der Straberger See und der Rhein an. Viele kleinere und größere Sportvereine stellen eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten zur Verfügung.
Dormagen-Nievenheim mit ca. 11.000 Einwohnern verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule.
Das angeboten Objekt befindet in Ortsrandlage.
Die gesamte Infrastruktur ist erstklassig: großer Edekamarkt mit Getränkemarkt, Aldi, diverse kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Cafés, Gastronomie, Eiscafe, sowie Ärzte und Apotheken und drei Bankinstitute befinden sich im Ort.
2 Grundschulen, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Gesamtschule sind vorhanden.
Ein idealer Ort für junge Menschen aber auch die älteren Anwohner fühlen sich hier sehr wohl, da alles vorhanden ist.
Gerne teilen wir Ihnen weitere Details telefonisch mit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage inklusive Ihrer Telefonnummer.
Heizungsart:
Heizkoerper
