Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 80,3 m² Kattenturm Bremen 28277

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.355 €/m²
3 Zimmer • 80,3 m²

Bremen - Kattenturm | 3-Zimmer-Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus - solide Kapitalanlage oder Eigenheim

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 8 integrierten Pkw-Garagenstellplätzen. Das Gebäude wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss/Hochparterre links und besticht durch ihre Renovierung/Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das 1976 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet und instandgehalten. Etwaige Reparaturen wurden stets zeitnah ausgeführt, sodass sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Bürozimmer eignet. Rechtsseitig liegen das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Ruhe überzeugt.
Vom anschließenden Flurbereich aus erreichen Sie links die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, sowie rechts einen praktischen Abstellraum. Den Abschluss der Wohnung bildet das geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein separater, privater Abstellraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil

+ Grundstück: 1.198m²

+ Eigentumswohnung in einem 12 Parteien Mehrfamilienhaus

+ Aufgeteilt nach WEG

+ Baujahr 1976

+ Gas-Zentralheizung von 2004

+ Wohnfläche Wohneinheit OG rechts 80,25 m²

+ Vermietet - Nettokaltmiete p.a.: 5,400

+ RAUMAUFTEILUNG
- Diele
- Kinder- und Bürozimmer
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Balkon

+ privater Kellerraum

+ Waschraum in Gemeinschaft im Untergeschoss

+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.355,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kattenturm, Bremen (28277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem angenehm ruhigen und grünen Umfeld in Kattenturm unweit des Arsterdamms.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: Im Umkreis von maximal 1,5km befinden sich verschiedene Verbraucher- und Supermärkte, Discounter und spezialisierte Lebensmittelhändler, wie z.B. Combi mit angeschlossenem Müller Drogeriemarkt, Rewe, Penny, Aldi, Netto, Lidl und einen AY Supermarket mit türkischen Spezialitäten.

In der Kattenturm Passage sowie im weiteren Umfeld wird das Angebot ergänzt durch Sparkassen- und Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Imbisse und Restaurants sowie ein Fitness-Studio, um nur einige Beispiele zu nennen.

Erwähnenswert ist sicherlich auch die Nähe zum überregional bekannten und beliebten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt.

Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Der Kindergarten sowie die Grundschule an der Stichnathstraße und das Gymnasium Links der Weser können bequem und sicher zu Fuß erreicht werden.
Ansonsten liegen die Oberschule Habenhausen, die Wilhelm-Kaisen-Oberschule in Huckelriede und die Oberschule am Leibnitzplatz mit gymnasialer Oberstufe in Reichweite (Rad, Bus, Straßenbahn).

Für sportliche Aktivitäten halten der TuS Komet Arsten oder der ATSV Habenhausen ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser quasi auch gleich um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Robert-Koch-Straße" ist rund 10 Gehminuten entfernt.
Von der quasi vor der Haustür liegenden Bushaltestelle Agnes-Heineken-Straße (< 50m) verkehren die Buslinien 22 (Universität Bremen) und 29 (Mercedes-Werk) mit einer Vielzahl von Umsteigemöglichkeiten.

Mit dem Pkw gelangt man über den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Herr Jeremy DammannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mynr5k

Referenznummer: AHS04

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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