Haus zum Kauf provisionsfrei 695.000 € 9,5 Zimmer 247 m² 548 m² Grundstück Zainingen Römerstein / Zainingen 72587

Haus zum Kauf • provisionsfrei
695000 €
2.814 €/m²
9,5 Zimmer • 247 m² • 548 m² Grundstück

2 Fam.Haus mit großem Büro im EG! Modernisiert! Neue Heizung, PV-Anlage, Doppelgarage, 4 Stellplätze

Ein seltenes Angebot und ein ganz besonderes Wohn- und Geschäftshaus in Römerstein, im idyllischen Teilort Zainingen! Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Haus mit zwei Wohnungen für die Familie und mit einer attraktiver Gewerbeeinheit für ein Büro oder Ladengeschäft im Erdgeschoß, mit großer Schaufensterfront.

Sehr ansprechendes Wohngebiet in Zainingen, in zentraler und ruhiger Ortslage. Angenehmes Wohnen in guter Nachbarschaft, umgeben von schönen Häusern auf sonnigen und gepflegten Grundstücken. Wenige Schritte in die kleine, aber sehr attraktive und idyllische Ortsmitte von Zainigen.

Sehr ansprechende und praktische Raumaufteilung für komfortables Wohnen, mit 2 attraktiven Wohnungen, 156 m² im OG und 89 m² Wohnfläche im DG, und einer Gewerbe- oder Bürofläche im EG mit ca. 129 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Weitere großzügige Nutzflächen im EG und im UG. Ein Raumwunder mit insgesamt ca. 620 m² Wohn-, Gewerbe und sonstigen Nutzflächen, beinahe 2.000 m³ umbauter Raum.

Große Doppelgarage im Haus, mit elektrischem Torantrieb mit viel Platz, auch für hohe Fahrzeuge. Insgesamt weitere 4 Pkw-Außenstellplätze. Zwei auf der Rückseite des Hauses und zwei auf der Vorderseite, am Hauseingang. Die beiden vorderen Stellplätze sind mit Ladestationen für Elektofahrzeuge versehen

Praktische 15-KWh-PV-Anlage mit lukrativem Einspeisevertrag.

Eine 360° Tour ist jederzeit abrufbar unter:
https://mosenthin-immobilien.de/tour/mziZ

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
548 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Das attraktive Haus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise erbaut, laufend und liebevoll instand gehalten und in weiten Teilen modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit vielen angenehmen Wohnextras ausgestattet. Ein Bezug wäre ohne größerem Aufwand möglich. Fußbodenheizung im EG und im OG, hier über eine moderne Pelletheizung von 2023. Infrarotheizung in der Wohnung im DG.

Das Haus kann als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden und bietet variable Nutzungsmöglichkeiten.

Einteilung:

Erdgeschoß mit Hauseingang und großzügigem Treppenhaus, Hinterausgang zu den Garagen und zu 2 Stellplätzen, Lastenaufzug. Separater Zugang zur Gewerbeeinheit mit ca. 129 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Großzügiger und offener Büroraum (ca. 62m²) mit großer Fensterfront zur Straßenseite, 3 weitere Büro-, Lager- oder Besprechnungsräume, Flur, Abstellraum, Toilette. Es sind vorwiegend Teppichböden verlegt. Isolierverglaste, braune Holzfenster, Jalousien und Rollläden. Braune Naturholztüren.

Auf dieser Ebene gibt es noch weitere Nutzflächen die als Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und Speis genutzt werden.

Obergeschoß mit einer großen 4,5-5 Zimmer-Wohnung und ca. 157 m² Wohnfläche, mit 2 Bädern, separatem WC, Küche mit Einbauküche, Terrasse, Balkon. Diese Wohnung wurde zuletzt gewerblich als Büro genutzt und ist vorwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und aus Holz, teilweise bereits erneuert und durch Holz/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung versehen. Ein Rückbau zur Wohnung ist hier jederzeit schnell möglich.

Untergeschoß mit Fluren, Heizungsraum, Pelletlager, Technikraum, Kellerräume.

Im DG befindet sich eine sehr attraktive und 2018 modernisierte 3,5-4 Zimmer-Wohnung, mit Tageslichtbad, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Südwestbalkon. In dieser Wohnung sind moderne, hochwertige Vinylböden und schöne Holzdielenböden verlegt.

Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und etwa 2,30 m Einfahrtshöhe.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
EnergieträgerElektro, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

2.813,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

743.650 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

48.650 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zainingen, Römerstein / Zainingen (72587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Römerstein ist eine ländliche Gemeinde im Biospärengebiet der schwäbischen Alb, eingebettet in eine sehr reizvolle Landschaft, die sowohl zum Wohnen als auch zum Urlauben und Erholen einlädt. Es verbindet grünes und idyllisches Wohnen in gesunder Natur mit der guten Erreichbarkeit umliegender Zentren wie z.B. Bad Urach, in etwa 15 Minuten, Metzingen, Reutlingen und Kirchheim in etwa 30 Minuten und Ulm in etwa 40 Minuten mit dem Pkw.

Diese wundervolle Landschaft bietet ganzjährig einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit ihren nahegelegenen Waldgebieten, Feldern und Wiesen und ein großes und attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit zahlreichen Wanderwegen, Skiloipen, Skigebieten, Bobbahn und vielem mehr. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in alle Richtungen sind in unmittelbarer Nähe möglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus verfügt über eine 15 KWh-PV-Anlage, die 2011 installiert wurde. Es besteht ein lukrativer Einspeisevertrag mit einer 20-jährigen Laufzeit, der bei einem Eigentumswechsel auf die neuen Eigentümer übertragen werden kann. Diese guten Konditionen können vom neuen Eigentümer noch etwa 6 Jahre genutzt werden. Über die zu erwartenden Erlöse kann sehr gerne auf Anfrage Auskunft erteilt werden. Über den Umgang mit den Erlösen müsste noch zwischem Verkäufer und Käufer eine Vereinbarung getroffen werden.

Die hochwertige und moderne Einbauküche im DG kann gerne gegen Aufpreis übernommen werden.

Weiterhin befinden sich auf 2 der 4 Außenstellplätze Wallboxen, die von der PV-Anlage gespeist werden.

Das Haus ist bereits gemäß § 8 WEG in 3 Einheiten aufgeteilt.

Die Wohnung im DG wird nach Vereinbarung frei. Die Wohnung im OG sowie das Büro im EG sind bezugsfrei.

Ein sehr attraktives Angebot für diejenigen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie angenehm und entspannt man hier Wohnen und Arbeiten verbinden kann!

Keine Käuferprovision.

Am besten gleich besichtigen!
Ihr Berater Dieter Schulz (0172) 72 65 057 freut sich auf Ihren Anruf.

Ihr Service-Plus: Wir beraten Sie gerne in allen Fachfragen - rund um die Immobilie. Stichworte Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

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Über den Anbieter

Mosenthin ImmobilienMaklerbüro

Friedrichstr. 2/8, 73230 Kirchheim unter Teck

Partnerschaft

Herr Dieter SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mypx5r

Referenznummer: MOS-176

Mosenthin Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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