Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Terrasse - modernisiert & gepflegt
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 40 m², die ein echtes Highlight der Immobilie darstellt.
Das Gebäude wurde 1972 erbaut, die Wohnung selbst jedoch im Jahr 2020 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, klarer Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und bildet das Herzstück der Wohnung - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 40 m² große Terrasse Baujahr 1972 Renovierung 2020 Großzügiger Wohn- und Essbereich Helle, lichtdurchflutete Räume Zeitgemäße Bodenbeläge Modernes Badezimmer Gepflegter Gesamtzustand
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.666,67 €/m²
Hausgeld
489 €489 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerhausen, Blaubeuren (89143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Blaubeuren, einer charmanten Kleinstadt am Rande der Schwäbischen Alb. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Der Bahnhof Blaubeuren sowie Busverbindungen sind gut erreichbar und bieten eine solide Anbindung an umliegende Städte wie Ulm und die Region Alb-Donau-Kreis. Die Nähe zur B28 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Gleichzeitig bietet Blaubeuren mit dem Blautopf, der historischen Altstadt und den umliegenden Natur- und Erholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radwege und Ausflüge in die Natur lassen sich direkt vom Wohnort aus realisieren.
Die Lage verbindet somit zentrales Wohnen, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 12
