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249.000 €
2 Zimmer  •  68 m²  •  EG
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Wohnung zum Kauf
249000 €
3.662 €/m²
2 Zimmer  •  68 m²  •  EG

SONNEN-GARANTIE - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Mühlheim am Main!

Investieren Sie in diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mühlheim und sichern Sie sich eine Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial und sofortigen Mieteinnahmen. Auf 68?m² erwarten Sie helle, freundlich geschnittene Räume, eine moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint.

Das Highlight: Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche macht die Wohnung für Mieter besonders attraktiv. Praktischer Stauraum ist durch einen Kellerraum und einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung gegeben.

2024 wurde die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert - für langfristige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Ihre Pläne.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Stellplatz
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
249000 €
3.661,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
MühlheimMühlheim am Main (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühlheim, eine charmante Stadt im Landkreis Offenbach, vereint perfekt die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit naturnaher Umgebung. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber gewährleistet. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, grünen Oasen und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist Mühlheim ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet, das durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld und profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote bereithält. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und Radwege machen die Umgebung dieser Immobilie zu einem Ort, an dem Erholung und Bewegung gleichermaßen genossen werden können.

Weitere Informationen

Parken 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Stuttgarter Str. 25, 60329 Frankfurt am Main
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Partnerschaft
Herr Iqi FirmansyahDein Kontakt
Online-ID: 2myqp5k
Referenznummer: 2900
SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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