Einfamilienhaus zum Kauf

999500 €999.500 €

3.020 €/m²

7 Zimmer  •  331 m²  •  5.122 m² Grundstück

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Willich (47877)

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Sanierter Wohntraum mit Parkähnlichem Garten und Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein saniertes Landhaus aus dem Baujahr 1930 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5122 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 331 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für eine Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Zustand des gesamten Anwesens ist sehr gepflegt und hochwertig. Im Jahr 2019 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, nachdem die jetzige Eigentümerin das Objekt im Jahr 2016 erworben hatte.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Einbau-Thermofenster, überwiegend 3-fach verglast, sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Die Heizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Kosten als auch Umweltbelastung minimiert.
Die Oberböden, Badezimmer und WCs sind mit hochwertigem Marmor und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, was einen luxuriösen Eindruck vermittelt. Das Dach wurde komplett saniert und isoliert, um den Energieverlust zu minimieren. Außerdem sind Klimaanlagen vorhanden, um an warmen Tagen für angenehme Temperaturen im Haus zu sorgen.
Des Weiteren verfügt das Haupthaus über ein Badezimmer mit Whirlpool und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche - ein Ort des Wohlfühlens und der Erholung.
Der große, parkähnliche Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein Nebenhaus mit 3 Zimmern und einem Duschbad zum Anwesen. Die Gesamtwohnfläche des Nebenhauses beträgt ca. 89 m².
Die Umgebung dieses Landhauses ist ruhig und idyllisch. Es befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet genügend Privatsphäre. Die Immobilie ist ideal für Familien, die das Landleben in einer gehobenen Ausstattung genießen möchten.
Diese Immobilie ist ein absolutes Schmuckstück und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Wenn Sie auf der Suche nach einem sanierten Landhaus mit viel Platz und einem großen Grundstück sind, dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 49.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen