Vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit hübschem Gartengrundstück
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und vollständig vermietete Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Roth.
Ursprünglich wurde die Immobilie 1973 in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahren ausschließlich zu Vermietungszwecken genutzt. Insgesamt stehen rd. 148m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über zwei Etagen wie folgt aufteilen:
Das Erdgeschoss empfängt mit einer Diele, welche Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich bietet. Von hier aus ist es möglich, den Balkon, welcher 2023 neu abgedichtet und mit neuen Bodenplatten versehen wurde, zu betreten. Weiterhin ergänzen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad den Bereich des Erdgeschosses.
Im Untergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, welche beliebig genutzt werden können, sowie ein Duschbad. Klassische Keller- sowie Heizungsräume runden den Bereich ab. Eine separat zugängliche Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Kraftfahrzeuge.
Die Immobilie wird seit 2014 von einem Ehepaar bewohnt, welches sich freuen würde, wenn das Mietverhältnis bestehen bleiben könnte. Andernfalls sind entsprechende Absprachen erforderlich. Die vereinbarte jährliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 01. Dezember 2025 auf 8.352,00 €.
Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden!
Merkmale
vermietet
901 m² Grundstück
Garten
Stellplatz
Massivbauweise aus 1973, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Innenwände, Geschossdecke zwischen KG und EG als Stahlbetondecke, Geschossdecke zwischen EG und DG als Holzbalkendecke, Geschosstreppe in Stahlbeton, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (gedämmt), Kunststofffenster (isolierverglast) mit manuellen Kunststoffrollläden aus dem Ursprung, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2008, Oberböden überwiegend in Marmor, Fliesen, Linoleum sowie Teppich
Erneuerung Sanitärbereich (Erdgeschoss) im Jahre 2014
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.452,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (57539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Die Gemeinde ist im Hinblick auf die Infrastruktur gut erschlossen, da sie etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der Bundesstraßen 256 und 62 liegt. Ortsteile sind Roth, Öttershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade. Verkehrsverbindungen: Nächster Bahnhof in Au (Sieg) und Wissen (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln - Gießen bzw. umgekehrt. Ab Au (Sieg) die S 12 von und nach Köln. Anschluss an die Bundesstraßen B 62 und B 256. Busverbindungen in Richtung Wissen (Sieg) - Altenkirchen - Hamm (Sieg) und Au (Sieg).
