Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 72 m² 1. Geschoss Ricklingen Hannover 30459

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.458 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss

Ricklinger Teiche: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage - sofort frei.

Willkommen in einer Wohnung, die man in dieser Lage nur äußerst selten findet: 72 m² Wohnkomfort, zwei herrliche Balkone und eine niveauvolle Wohnanlage - nur wenige Schritte von den Ricklinger Kiesteichen entfernt. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Schon beim Betreten spürt man, wie viel Potenzial diese Wohnung bietet: Die Räume wirken freundlich, hell und einladend. Die beiden großzügigen Balkone eröffnen gleich mehrfach die Möglichkeit, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen - egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Feierabend mit Vogelgezwitscher. Diese Balkone sind echte Highlights, denn sie schaffen ein Lebensgefühl, das man so in Hannover kaum findet.

Die gesamte Anlage ist außergewöhnlich gepflegt, ruhig und niveauvoll. Wer Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Ricklinger Kiesteiche ist ein echtes Pfund: Natur, Wasser, Spazierwege, Ruhe - alles direkt vor der Haustür.

Praktisch im Alltag:
Ein großer Abstellraum direkt neben der Wohnung, ein Einbauschrank im Flur, Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum - und natürlich ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Komfort, der den Unterschied macht.

Ein besonderes Highlight wartet im 11. Stock des Mittelhauses:
Zwei Saunen, Fitnessmöglichkeiten, Tischtennis und ein spektakulärer 360-Grad-Blick über Hannover.
Ein privater Rückzugsort, den wirklich nur die Bewohner genießen dürfen.

Diese Wohnung vereint Lage, Ruhe, Natur und Ausstattung auf eine Weise, die Interessenten selten finden - und sie ist sofort frei.

Wer hier schnell handelt, sichert sich eine der begehrtesten Wohnmöglichkeiten im Bereich der Ricklinger Kiesteiche.

Hinweis : Das angegebene Hausgeld ist ohne Heizkostenabschlag angegeben.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon

Frei ab sofort - ruhige, gepflegte Wohnanlage direkt am Naherholungsgebiet Ricklinger Kiesteiche

Objektbeschreibung
Diese attraktive 72-m²-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer sehr gepflegten, niveauvollen Wohnanlage mit insgesamt acht Häusern - in direkter Lage am Naherholungsgebiet Ricklinger Kiesteiche. Die Anlage ist barrierefrei erschlossen und besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung.

Ausstattung & Highlights

Großes, helles Wohnzimmer
Zwei Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne
Einbauschrank im Flur (groß & praktisch)
Abstellraum direkt neben der Wohnung
Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner
Trockenraum
Fahrradraum
Abschließbarer Einzelstellplatz in der TiefgarageBesondere Extras der Wohnanlage
Im 11. Stock des Mittelhauses steht den Bewohnern exklusiv ein großzügiger Fitness- und Saunabereich zur Verfügung - mit
zwei Saunen
Fitnessmöglichkeiten,
Tischtennis
und einem phantastischen 360°-Panoramablick über Hannover.

Die Anlage verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor den Häusern.

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab sofort frei.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.458,33 €/m²

Hausgeld

242 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufvertrags fällt eine Provision in Höhe von je 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

272.356 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

23.356 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.926 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ricklingen, Hannover (30459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Hannover-Ricklingen, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit viel Grün, Wasser und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch innenstadtnah wohnen möchten.

Zentrale, aber ruhige Wohnlage
In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere weitläufige Grün- und Erholungsflächen, darunter das beliebte Ricklinger Holz, die idyllischen Ricklinger Kiesteiche sowie die Wege entlang der Leinemasch. Der Maschsee liegt nur etwa 30 Gehminuten entfernt und ist ein perfektes Ziel für Spaziergänge, Sport oder Freizeit.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die Stadtbahnhaltestelle Beekestraße ist ca. 500 m entfernt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover.
Mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr.
Auch die S-Bahn-Anbindung des Stadtbezirks ermöglicht bequeme Verbindungen in die City und das Umland.
Für Autofahrer besteht eine ausgezeichnete Anbindung über:
die B65, die Ricklingen direkt erschließt,
die umliegenden Schnellstraßen Richtung City,
sowie die Autobahnen A7 und A2, die schnell erreichbar sind.
Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler in alle Richtungen.
Sehr gute Nahversorgung
Die Versorgung im Alltag ist exzellent:
Ein Supermarkt befindet sich direkt neben der Wohnanlage - ideal für den täglichen Bedarf.
Weitere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und spezialisierte Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Für größere Einkäufe oder Shoppingausflüge sorgt die Nähe zur Hannoveraner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Schulen & Kinderbetreuung
Ricklingen ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Standort. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, eine IGS, eine Förderschule und ein Gymnasium befinden sich im Stadtbezirk.
Zudem gibt es ein dichtes Netz aus:
Kindergärten
Krippen
Hortplätzen
Jugendzentren und Sportvereinen

Eltern finden hier optimale Bedingungen von der frühkindlichen Betreuung bis hin zur Oberstufe.

Freizeit & Erholung - Natur direkt vor der Haustür

Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:
die Ricklinger Kiesteiche zum Baden, Spazieren oder Entspannen
das Ricklinger Bad in unmittelbarer Nähe
das Leineufer für Jogging- und Radstrecken
das Ricklinger Holz als beliebtes Naherholungsgebiet
zahlreiche Sportvereine und Grünflächen für Aktivitäten aller Art
Auch Wochenmärkte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld und sorgen für eine angenehme, lebendige Atmosphäre.

Fazit - Eine Lage, die fast alles bietet

Diese Wohnlage verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der hervorragenden städtischen Infrastruktur Hannovers. Kurze Wege, optimale Verkehrsanbindung, starke Nahversorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung machen Ricklingen zu einem der überzeugendsten Stadtteile für Mieter, Käufer und Investoren.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufvertrags fällt eine Provision in Höhe von je 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Sonstiges Provisionshinweis & Zahlungsmodalitäten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sofern im Einzelfall eine abweichende Regelung getroffen wird (z. B. Innenprovision, Mischprovision oder besondere Vereinbarungen mit dem Verkäufer), wird dies jeweils transparent und schriftlich im Vorfeld festgehalten.

Verbraucherinformationen
TK IMMOBILIEN arbeitet nach den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656a ff. BGB (Maklerlohn bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser). Käufer und Verkäufer zahlen - sofern nichts anderes vereinbart ist - jeweils die gleiche Provision. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Leistungen des Maklers
Unsere Dienstleistung umfasst u. a. die vollständige Aufbereitung aller verkaufsrelevanten Unterlagen, professionelle Präsentation der Immobilie, zielgruppenorientiertes Marketing, Termin- und Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung von Interessenten sowie die umfassende Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages inkl. Begleitung zum Notartermin.

Wir legen großen Wert auf Transparenz, Fairness und eine klare Kommunikation, damit Sie jederzeit genau wissen, wo Sie stehen und welche Schritte als Nächstes folgen.

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Sollten Sie für sich oder Ihr Umfeld ebenfalls den Verkauf einer Immobilie planen - egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt -, sprechen Sie uns sehr gerne an.
Wir bieten eine professionelle Wertermittlung, eine diskrete Abwicklung und ein starkes Netzwerk an vorgemerkten Interessenten und Investoren.

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Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.tk-immowelt.com Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025