Einfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 6 Zimmer 230 m² 1.100 m² Grundstück Ittling Straubing / Ittling 94315

Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €
1.996 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 1.100 m² Grundstück

Straubing/Ittling: 230 m2 Wohnhaus m. herrlichem 1.100 m2 Gartengrundstück in naturnaher Wohnlage!

Straubing/Ittling: 230 m2 Wohnhaus m. herrlichem 1.100 m2 Gartengrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage!

Modernisierung: Bad im Erdgeschoss ca. 2020, Austausch Sanitäreinrichtung im Bad 1.OG ca. 2023, Heizanlage ca. 2021, weitere Modernisierungen erforderlich!

Baujahr ca. 1969, E + I + DG

- ca. 230 m2 Wohnfläche + ca. 180 m2 Nutzfläche = ca. 410 m2 Gesamtfläche
- ca. 1.100 m2 ebenes Grundstück, reich pflanzt m. vielfältigen Ziersträuchern u. Bäumen
- große Garage
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Merkmale

1.100 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

AUFTEILUNG:

KG: 3 Abstellräume, Werkstatt m. Zugang z. Garten, Heizraum, Pelletlager, Räume teils mit Heizkörper
EG: Gr. Wohnzimmer m. Essbereich, Küche m. Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad m. bodentiefer Dusche, Waschbecken, Bidet u. WC, sep. Gäste-WC, Abstellraum, gr. Eingangsdiele
OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne, Dusche, Waschbecken u. WC, gr. Wohndiele
DG: Gr. Speicher, ggf. noch ausbaufähig, Treppenaufgang bereits vorhanden

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Pellet-Zentralheizung (Bj. ca. 2021), Holzfenster m. Isolierverglasung u. Rollladen, Holzinnentüren, Parkett-, Fliesen-, und Teppichböden, Einbauküche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1969
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

1.995,65 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Geschätzte Gesamtkosten

498.015 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

39.015 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.065 €

Provision für Käufer (3%)

13.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ittling, Straubing / Ittling (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Stadtrandlage in der Gäuboden- u. Universitätsstadt Straubing/Ittling mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Kaufland, Einkaufszentrum, div. Möbelhäuser, Schulen einschl. Grund,- Mittelschule u. Gymnasium, Kindergärten, Klinikum u. Ärztehäuser, ICE-Bahnhof, Tiergarten, Golf-Club, Aquatherm Ganzjahresbad, Flugplatz Wallmühle, Stadtplatz m. Fußgängerzone u. historischem Rathaus u. Stadtturm; zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Donau-Auen!
Gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B 8 und B 20 / Autobahnzubringer zur A3 Regensburg/Passau und Anschluss zur A 92 München/Deggendorf!

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

M. Mühlbacher ImmobilienMaklerbüro

Westlicher Stadtgraben 7A, 94469 Deggendorf

10 Jahre Partnerschaft

Mario MühlbacherDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2myr85q

Referenznummer: 525

M. Mühlbacher Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf459000 €459.000 €1.996 €/m²6 Zimmer • 230 m² • 1.100 m² GrundstückIttling, Straubing / Ittling (94315)AnrufenKontaktieren