RESERVIERT!!!! Freundliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lade in Merkendorf (R)
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 74,7 m². Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Speisekammer. Die Einbauküche kann erworben werden (VB 4.000 Euro). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Ein Außen-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist für 6.000 Euro zusätzlich zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage.
+++ ACHTUNG ANLEGER +++ Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohnungen und eine Kellerwohnung. Es stehen derzeit 4 der 5 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster Einbauküche (VB) Speisekammer Balkon Stellplatz je 6.000 Euro
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.530,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkendorf (91732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merkendorf, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die idyllische Stadt, umgeben von Feldern, Wiesen und Waldlandschaften, bietet ideale Wohn- und Lebensbedingungen. Merkendorf vereint eine ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie einem bewussten Fokus auf Nachhaltigkeit als "Krautstadt".
Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Stadtteil unweit der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in 550 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Die nähere Umgebung bietet Kindertagesstätten (750 m) und eine Grundschule (1,2 km), was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeitaktivitäten sind die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete ideal, darunter das Fränkische Seenland, das in etwa 20 Autominuten erreicht werden kann. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 350 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Kreisstadt Ansbach.
Das Stadtleben wird durch vielfältige kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Restaurants bereichert, von denen es mehrere in einem Radius von 500 bis 800 m gibt. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte (600 m) und eine Apotheke (700 m) bereit. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene B13, über die Ansbach in ca. 20 Minuten und Nürnberg in etwa 50 Minuten erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und gut erreichbaren Infrastrukturangeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
