Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
965000 €965.000 €
2.015 €/m²
479 m² • 368 m² Grundstück
Solides Wohn- und Geschäftshaus - opt. mit Baugrundstück - in Top-Lage in der Bonner Altstadt!
Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein in ca. 1899 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus.
Das Wohn- und Geschäftshaus vereint eine Gastronomiefläche mit 3 Wohneinheiten.
Optional:
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück parallel zu erwerben. Für das Baugrundstück liegt ein qualifizierter Bauantragsbescheid für ein Wohngebäude mit 5 Wohnungen vor.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, die vermietet ist.
Merkmale
Bezug: vermietet
1 Geschoss
368 m² Grundstück
1.) Solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietrendite: - ca. 368 m² Grundstück - ca. 479 m² Mietfläche - 3 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit
2.) Baugrundstück mit Potential: - ca. 330 m² großes Baugrundstück - qualitativer Bauantragsbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
965000 €965.000 €
2.014,61 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.213,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.081.475 €1
Kaufpreis
965.000 €
Kaufnebenkosten
116.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
62.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich inmitten der Bonner Altstadt - einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile. Die Umgebung zeichnet sich durch ein urbanes Flair, eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine ausgezeichnete Anbindung aus. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar und der Bonner Hauptbahnhof liegt nur 10 Minuten entfernt.
Neben dem studentischen Leben bietet die Altstadt eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2023 Endenergiebedarf Wärme: 202.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1899
