Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

2.751 €/m²

3 Zimmer  •  94,5 m²  •  EG

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Elberfeld, Wuppertal (42115)

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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1901 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Wohnhaus liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage am Rande des Briller Viertels - einem der schönsten und gefragtesten Stadtbereiche mit stilvoller Architektur, ruhigen Straßen und hoher Lebensqualität.

Die Wohnung bietet auf ca. 94,5 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit drei großen Zimmern. Zwei der Zimmer sind zur Straße hin ausgerichtet, während das dritte Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer zum ruhigen Gartenbereich liegen. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von ca. 3 Metern, die der Wohnung ein klassisches Altbauflair verleihen.

Die Küche verfügt über direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die wiederum in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten führt - ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: 2025 erhielt sie ein neues, modernes Duschbad und die Gastherme wurde ebenfalls im selben Jahr erneuert. Die monatlichen Betriebskosten betragen 156,56 € (2 Personen).

Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Vollgeschosse und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Zusätzlich wird eine weitere Wohnung im dritten Obergeschoss zum Kauf angeboten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen, Bilder und Unterlagen zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 282.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert