Dieses charmante Backsteinhaus verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. In den Jahren 2021/22 wurde es vollständig kernsaniert. Das Dach, die Heizung, die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert. Eine ökologische Innendämmung aus Hanf Kalk und Lehmputz sorgt für ein gesundes Raumklima, während die Außendämmung an den Frontfassaden die Energieeffizienz deutlich steigert.
Der Eingangsbereich mit modernen Sechseckfliesen führt zum stilvollen Gäste-WC. Links befindet sich die maßgefertigte Küche und der Essbereich mit Eichenparkett, rechts ein flexibel nutzbares Zimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein heller Flur mit Leseecke, ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und ein zweiter großzügiger Schlafraum mit über 3,40 m Deckenhöhe. Das komplett sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Walk-in-Dusche und eine neue Brennwerttherme.
2024 wurde der Außenbereich erneuert und strahlt nun im neuen Glanz mit einer durchdachten Kombination aus harmonischen Pflanzenarrangements, einer modernen Terrasse und neuer Einfriedung des Grundstücks.
Merkmale
340 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung & Modernisierung . Komplett modernisiertes Gebäude . Alle technischen und baulichen Bereiche erneuert . Neue bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen . Maßgefertigte Einbauküche bereits installiert . Gäste-WC . Einbauküche
Dämmung & Energie . Neues Wärmedämmverbundsystem an der Fassade . Ökologische Innendämmung für verbessertes Raumklima . Neue 200-mm-Dachdämmung . Neue Brennwerttherme für effiziente Heiztechnik
Innenausstattung . Hochwertiges Bio-Eichenparkett im Erdgeschoss . Aufwendig sanierte Betontreppe mit massiven Eichenstufen . Komplett erneuertes Badezimmer im Obergeschoss . Neues Gäste-WC . Loftartig gestalteter Dachstuhl für großzügigen Wohnraum
Gebäude & Außenbereich . Kernsaniert 2021/22 . Ruhige, geschützte Lage mit privatem Zugang . Innenhof und gepflegter ruhiger Garten . Neues Dach, Neue Dachfenster . Anschlüsse für Wasser, Abfluss und Strom im Außenbereich vorbereitet . Frostsichere Außenzapfstelle
Technik & Infrastruktur . Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet . LAN-Dosen in vielen Räumen . Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.198,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzenich, Zülpich (53909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im ruhigen Zülpicher Ortsteil Rövenich - naturnah gelegen und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt lädt die offene Landschaft mit Wiesen und Feldern zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Zülpicher See mit Strandbad, Segelclub und Wassersportangeboten befindet sich in rund 6 km Entfernung.
Das Zentrum von Zülpich erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleister zur Verfügung. Ein Hofladen im Ort ergänzt die Nahversorgung. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kitas und Schulen in der Umgebung.
Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 30 m vom Haus entfernt. Über den Bahnhof Zülpich bestehen Verbindungen nach Düren und Euskirchen - mit Anschlüssen Richtung Köln und Bonn. Autofahrer erreichen die B56 und die A1 in kurzer Zeit, sodass beide Großstädte in ca. 35 Minuten erreichbar sind.
In der Nähe vorhanden: Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: arne.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
