Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide bauliche Grundlage und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem 463 m² großen Grundstück finden Eigennutzer den idealen Rahmen, um ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Grundstück, Lage und Gestaltungsfreiheit legen und bewusst ein Bestandsobjekt modernisieren möchten.
Grundriss & Raumaufteilung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und direktem Anschluss an die Wohnküche. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben, sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung oder Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Außenbereich Das Grundstück mit 463 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeit. Die Doppelgarage stellt einen klaren Mehrwert dar und bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstatt.
Merkmale
463 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.608,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingenheim, Billigheim-Ingenheim (76831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Billigheim-Ingenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Landau in der Pfalz hat. Das Haus befindet sich im OT Ingenheim. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Große Einkaufszentren finden Sie in Landau, Bad Bergzabern, oder im benachbarten Rohrbach (Südpfalz-Center), mit Aldi, DM und einem Wasgau-Markt. Am Ortseingang befindet sich zudem ein großer Edeka-Markt.
Die Bundesstraße 38 verbindet den Ort Billigheim-Ingenheim mit den Orten Landau in der Pfalz und Bad Bergzabern. Der nächste Bahnhof ist in Rohrbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad und Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Fabian Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: nicole.fabian@db.com Telefon: 0151 43367701
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015
