Vermietete 3-Zimmer-Wohnung an der S-Bahn Vaterstetten
Die Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses ohne Aufzug. Sie zeichnet sich durch einen idealen Grundriss mit zwei annähernd gleich großen Zimmern, sowie einem kleineren Zimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss aus. Bitte beachten Sie jedoch, dass kein Balkon vorhanden ist. Aktuell ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet, das vorerst gerne noch in der Wohnung bleiben würden. Die Mieter zahlen die Miete zuverlässig und pünktlich. Durch die Aufteilung würde sie sich anschließend ideal für eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft eignen. Im Haus befinden sich im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten, in den Stockwerken darüber Büros und Wohnungen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz; jedoch gehört zur Wohnung kein Kellerabteil.
Merkmale
Bezug: Wohnung ist vermietet
vermietet
2. Geschoss
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Das Haus ist in einem sehr gepflegten, jedoch dem Alter entsprechend Zustand. In der Wohnung selbst besteht Renovierungsbedarf, idealerweise nach Auszug der aktuellen Mieter. Es wurden jedoch bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in der Wohnung die hinteren Fenster getauscht und das Bad vor einigen Jahren renoviert. Am Haus werden die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde in 2020 eine neue Gasheizung eingebaut und das Haus wurde an die Glasfaserleitung angeschlossen. Größere Maßnahmen stehen aktuell laut Versammlungsprotokollen nicht an. In den Wohnräumen ist teilweise Laminat, teilweise Teppich verlegt. Die Küche ist mit PCV-Boden ausgestattet und das Bad neutral hell gefliest. Im Bad findet eine Badewanne, sowie der Waschmaschinenanschluss Platz. So kann Ihr Mieter seine Wäsche bequem in der Wohnung waschen. Im kleinen Schlafzimmer wurden Schallschutzfenster eingebaut und zur Vermeidung von Schimmelproblematik eine Lüftung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
5.000 €/m²
Hausgeld
232 €232 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz inkl.
Geschätzte Gesamtkosten
377.580 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
27.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zugspitzstraße 4, Vaterstetten (85591)
Zugspitzstraße 4 in 85591 Vaterstetten
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Zugspitzstraße in Vaterstetten, im 2. Obergeschosses eines Wohn- und Geschäftshauses, das sich direkt neben der S-Bahn-Station Vaterstetten befindet. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und der umliegenden Regionen erheblich erleichtert. Die S-Bahn-Linie S4 und S 6 bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von München. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und viele Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer Investitionsmöglichkeit in einem guten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
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