Vielseitig nutzbare ehemalige Backstube mit Wohnhaus, Gewerbeeinheit und großzügiger Produktionsfläche
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Dannau, das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit sowie weitläufige Produktions- und Lagerflächen auf einem ca. 3.500 m² großem Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren.
Die Liegenschaft bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten vielfältige Perspektiven: Ob Handwerksbetrieb, Einzelhandel, Produktion oder Dienstleistungsunternehmen – hier finden Sie optimale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Auch für Projektentwickler eröffnet das großzügige Gesamtgrundstück spannendes Entwicklungspotenzial, um individuelle Konzepte zu realisieren und neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
Die zentrale Lage in Dannau sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, während das weitläufige Areal ausreichend Platz für zukünftige Erweiterungen oder Umgestaltungen bietet.
Highlights:
✓ Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück
✓ Großzügige Produktions- und Lagerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Attraktive Lage im Ortskern von Dannau
✓ Ideal für Handwerk, Einzelhandel, Produktion oder Projektentwicklung
✓ Hervorragendes Entwicklungspotenzial für vielfältige Konzepte
Gebäudeaufteilung:
Wohnhaus:
- ca. 150 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- Aufteilung: mehrere Zimmer, Küche, Bad, großer Wohn- und Essbereich
- Eigener Zugang
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
- ca. 85 m² Ladenfläche mit angeschlossenem Büro
- Separater Eingang, auch als Praxis oder Büro nutzbar
Produktionshalle / ehemalige Backhalle:
- ca. 500 m² Nutzfläche
- Solide Bauweise mit hohen Decken und robustem Industrieboden
- Ideal für Produktion, Werkstatt oder Lager
Verladehalle:
- ca. 150 m² Fläche mit Überdachung
- Mit integrierten Sozialräumen und Rolltoranlage ausgestattet
- Rolltor bildet eine Schleuse für Transporter und ermöglicht wettergeschützten
Umschlag
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
501.750 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
51.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Rantzau (24329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dannau ist eine ruhige, ländliche Gemeinde in der Holsteinischen Schweiz, nur wenige Minuten von Lütjenburg entfernt. Die Umgebung bietet viel Natur, Seen und Wälder sowie eine entspannte Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Lütjenburg schnell erreichbar, und auch die Ostseeküste ist nicht weit. Damit bietet Dannau eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.
