1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und 5% Rendite- Innenstadtlage
Zum Verkauf steht eine gemütliche Einzimmerwohnung im Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 50 Quadratmetern. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich sowohl praktisch als auch wohnlich gestalten. Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Objekt ist derzeit vermietet, jedoch ab Februar 2026 frei verfügbar, und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Käufer profitieren von laufenden Mieteinnahmen und einer soliden Wertstabilität in attraktiver Lage.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
+ 51qm Wohnfläche + 16qm Terrasse + Einbauküche + Wohnung 2020 renoviert + Kellerabteil + Außenstellplatz + Eine Mieteinnahme von 620.-€ (12,40€/qm) zzgl. 80.-€ Stellplatz zzgl. 50.-€ Einbauküche ist realistisch
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
3.359,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Baden-Baden, einer der renommiertesten Kurstädte Deutschlands. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
- Nur wenige Gehminuten vom berühmten Kurhaus und den eleganten Einkaufsstraßen entfernt - In unmittelbarer Nähe zu den malerischen Thermalbädern und Parks - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn und des Bahnhofs - Hochwertige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Nähe - Exklusive Wohngegend mit gepflegten Grünflächen und Spazierwegen - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar - Die idyllische Umgebung der Schwarzwaldberge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Diese erstklassige Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Wohn- und Anlagezwecke.
Weitere Informationen
Sonstiges
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