Repräsentativ & Flexibel nutzbar! Erdgeschoss Gewerbefläche im Inneren Westen zeitnah verfügbar!
Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Inneren Westen, bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit wird die Immobilie von einer Digitaldruckerei genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als repräsentatives Ladenlokal, Bürofläche für Dienstleister oder kombinierte Verkaufs- und Arbeitsfläche.
Die flexiblen Grundrissmöglichkeiten lassen eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen Ihres Unternehmens zu.
Die Gesamtfläche von rund 240 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offenen Hauptbereich, ein separates Büro, einen zusätzlichen Raum, der ebenfalls als Büro oder Besprechungsraum genutzt werden kann, sowie Nebenflächen.
Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufensterfronten, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch ideale Möglichkeiten für die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen bieten.
Das Objekt verfügt über zwei Zugänge sowie einen zusätzlichen Kundeneingang, welcher von der Straße aus gut ersichtlich ist. Im Keller steht Ihnen noch eine Abstellfläche zur Verfügung, die beispielsweise als Lager oder Archiv genutzt werden kann. Vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Durch die flexible Raumgestaltung ist sowohl eine offene Arbeits- oder Verkaufsfläche möglich als auch eine kleinteiligere Nutzung durch Abtrennungen.
Diese Immobilie vereint eine zentrale, gut sichtbare Lage mit großzügigen Flächen und hoher Funktionalität - eine ideale Basis für Ihr Geschäft.
Merkmale
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Die Gewerbefläche ist kurzfristig verfügbar und kann flexibel nach Absprache übernommen werden.
. Separates Büro und zusätzlicher Raum für Besprechungen oder Verwaltung
. Mehrere Zugänge, inkl. Kundenzugang
. Fliesenböden, gepflegter Zustand
. Pantryküche
. Zwei WC Anlagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1,19 Netto-Monatskaltmieten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
zzgl. Umsatzsteuer, 4 Stellplätze
Lage
Westenviertel, Regensburg (93049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie profitieren von einer sehr guten Lage im Inneren Westen von Regensburg - unmittelbar am Dörnbergpark und in direkter Nähe zum Dörnberg-Quartier. Die Erdgeschoss-Situation mit Schaufensterfront gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und einen bequemen Zugang für Ihre Kundschaft.
Im Gebäude selbst befinden sich zahlreiche Wohneinheiten. Zusammen mit der Wohnbebauung im Umfeld entsteht ein kontinuierliches Potenzial an Laufkundschaft - ideal für Konzepte aus Handel, Dienstleistung und kundennahem Büro.
Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen im Westen sind Sie schnell im Stadtzentrum; die A93 bietet eine zügige Verbindung zur A3 und in das regionale wie überregionale Straßennetz.
Die Mikrolage überzeugt zudem mit einer gewachsenen Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen sind im direkten Umfeld vorhanden. So verbinden Sie eine hohe städtische Frequenz mit kurzen Wegen für Kunden und Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsunterzeichnung zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Gesamtfläche: 240,00 m², Bundesland: Bayern
