Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €

2.721 €/m²

6 Zimmer  •  183 m²

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Cracau, Krefeld (47803)

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Diese attraktive 6-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage (Staffelgeschoss) einer gepflegten, dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Eigentümer sind kürzlich ausgezogen, die Wohnung steht Ihnen also zur Eigenverwendung oder Vermietung zur Verfügung. Die großzügige Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 183 qm, die Gesamtfläche der Terrassen beträgt ca. 71 qm. Mit der anrechenbaren Wohnfläche der Terrassenflächen von ca. 18 qm (25%) ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 201 qm mit zwei zusätzlichen Kellerräumen. Einer davon als Sauna-raum mit Fußbodenheizung und der andere zu einem Fitnessraum umgebaut.
Hier die Raummaße im Einzelnen: Wohnen und Essen ca. 43,50 qm, Küche ca. 13,60 qm, Abstellraum ca. 2,20 qm, Diele ca. 8,20 qm, Flur ca. 5,80 qm, Ankleide ca. 13,20 qm, Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ca. 9,40 qm, Gäste-WC ca. 2,00 qm, Schlaf-/ Arbeitszimmer ca. 12,45 qm, Schlafzimmer ca. 12,20 qm, Schlafzimmer ca. 16,00 qm, Schlafzimmer ca. 13,65 qm, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ca. 4,60 qm, Schlafzimmer ca. 26,00 qm. Die genaue Anordnung der einzelnen Räume finden Sie im angefügten Grundriss.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Guido Nagel
Selbstständiger Immobilienberater
Roonstraße 3 47799 Krefeld
E-Mail: guido.nagel@db.com
Telefon: 02154 95351-58

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Elbestraße 7, 47800 Krefeld Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher