Reserviert_Aktuell Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Toplage am Moltkeplatz -
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Moltkeplatz in Hannover ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 55 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss, ein modernes Badezimmer mit Fenster und einen großzügigen Balkon zum ruhigen Innenhof, der für erholsame Stunden sorgt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gedämmten Mehrfamilienhauses mit Fernwärmeanschluss, was für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Versorgung sorgt. Mit einer Kaltmiete von 620 € zuzüglich 180 € Nebenkosten bietet diese Immobilie eine solide Rendite. Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur macht sie besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine langfristig sichere Investition.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
- ca. 55 m² Wohnfläche - gut geschnittener Grundriss - Großer Balkon zum Innenhof - Ruhe und Erholung mitten in der Stadt - Hochparterre - bequemer Zugang, ideal für alle Altersgruppen - Haus gedämmt & Fernwärmeanschluss - niedrige Energiekosten & nachhaltige Versorgung - Beste Infrastruktur - zentrale Lage mit optimaler Anbindung
- Wohnung vermietet - Das Gesamte Haus wurde gedämmt - Fernwärmeanschluss - durchdachter & effektive Grundrisse - optimale Infrastruktur - Bus und U-Bahn fußläufig erreichbar - rundum Sorglos Paket
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
4.038,46 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
2,98% vom Käufer zu zahlen mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
230.958 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
20.958 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers - am Moltkeplatz im Stadtteil List. Diese exklusive Lage vereint urbanes Leben mit grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Der wunderschöne Moltkeplatz mit seinem alten Baumbestand und gepflegten Grünflächen bietet eine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre und ist dennoch zentral gelegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindung ist ideal - über die Bundesstraße B3 und die A2/A7 erreicht man umliegende Städte und Regionen problemlos.
Diese Lage bietet alles, was das urbane Wohnen ausmacht: eine perfekte Mischung aus zentraler Stadtlage, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität in einer der beliebtesten Gegenden Hannovers.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird vermietet verkauft!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
