Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

7.327 €/m²

4 Zimmer  •  108,5 m²  •  602 m² Grundstück

---

Emmering (82275)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einem 602 m² großen Grundstück in ruhiger Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Das Haus mit ca.109 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und 1992 erweitert.

Der zentrale Bereich des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohn- und Essküche. Dieser Bereich ist ideal für Familienleben und gesellige Abende. Eine Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Esstisch steht hier im Vordergrund. Angrenzend an der Küche liegt der Wintergarten, der als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Raum dient. Dieser Raum eignet sich ideal als Leseecke, Frühstücksbereich oder auch für Pflanzenliebhaber. Durch die Glaswände hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Raum ist mit der Fußbodenheizung ausgestattet. Das große Wohnzimmer mit dem Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, was den Raum noch luftiger und heller macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche und großem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Das Bad verfügt zusätzlich über die Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer, die perfekt auf eine Familie zugeschnitten sind. Ein großes Elternschlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und eventuell ein kleiner Sitzbereich oder eine Leseecke. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die beiden Kinderzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Jedes Zimmer könnte individuell gestaltet werden und bietet genug Stauraum für Spielzeug, Bücher oder Schulmaterial.

Das Kellergeschoss dieses Hauses hat einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen direkten Ausgang in den Garten. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Eine Einzelgarage bietet Platz für ein Auto und eventuell auch für Fahrräder oder andere Dinge. Direkt neben der Garage befindet sich der Nebenraum für Gartengeräte, was praktisch für Werkzeuge, Rasenmäher oder Gartenmöbel ist.

Das Grundstück verfügt über 602 m² und liegt in einem Bereich mit gültigem Bebauungsplan. Sollte das bestehende Haus von der Größe nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder das Grundstück neu zu bebauen.

Wir haben einzelne Bilder für Sie visualisieren lassen.

Sonstiges Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Haus nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017