In ruhiger und naturnaher Lage von Gudderitz auf der Insel Rügen präsentiert sich dieses vielseitige und gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2001. Das massiv errichtete Gebäude bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Zweifamilienhaus und insgesamt fünf voll ausgestatteten Einliegerwohnungen, die sich ideal für Ferienvermietung, Monteursunterbringung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage eignen. Auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² stehen mehrere flexibel nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung. Jede der Einliegerwohnungen ist mit einer kleinen Küche sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet und ermöglicht damit eine unabhängige Nutzung. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, separate Schlafräume, die direkt von den beiden Wohnungen im Obergeschoss zugänglich sind - perfekt als erweiterter Wohnraum, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ein weiteres Nebengebäude, das ebenfalls vollständig eingerichtet wurde und zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby, Vermietung oder Homeoffice schafft. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren funktionalen Aufbau, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solide Bauweise.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
719 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Terrakotta, Teppich
voll erschlossen
- 5 Einliegerwohnungen - saniertes Nebengebäude - viele Nutzungsmöglichkeiten - ruhige Lage - sofort verfügbar
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.091,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.527 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
66.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gudderitz, Altenkirchen (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gudderitz ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil der Gemeinde Altenkirchen auf der Insel Rügen. Er liegt auf der Halbinsel Wittow, im nördlichen Bereich der Insel. Da Gudderitz zur Gemeinde Altenkirchen gehört, profitiert der kleine Ort von der dortigen Grundversorgung: Supermärkte, Bäckerei, eine Tankstelle, mehrere Gaststätten sowie die Regionale Schule "Windland" decken den Alltag solide ab. Altenkirchen ist damit das funktionale Zentrum auf Wittow, ohne dabei touristisch überladen zu sein.
Die Landschaft ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit Feldern und Wiesen Waldflächen sind im Gemeindegebiet von Altenkirchen insgesamt nur sehr begrenzt vorhanden.
In unmittelbarer Nähe von Gudderitz sind sowohl ruhig gelegene Naturflächen als auch zwei der schönsten Sandstrände Rügens erreichbar. Der Strand Bakenberg und die Schaabe liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Zudem verläuft nördlich der Gemeinde Altenkirchen ein Küstenweg am Hochufer entlang bis zum Kap Arkona.
Insgesamt ist Gudderitz ein ruhiger, naturverbundener Ort mit guter Nähe zu Küste und Stränden, ideal für Menschen, die das ruhige Inselleben auf Rügen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
