6% MIETRENDITE mit Entwicklungspotenzial - Top-Investment in Weiterstadt!
Dieses top gepflegte und rundherum modernisierte Mehrfamilienhaus in Weiterstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und zukünftige Wertsteigerung setzen. Mit einer aktuellen Mietrendite von ca. 6% und weiterem Entwicklungspotenzial präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Investment in einer gefragten Wohnlage.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 238 m². Es überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine vorausschauende Bewirtschaftung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Eine weitere Modernisierungsmaßnahme ist bereits für 2025 geplant, wodurch das langfristige Wertsteigerungspotenzial zusätzlich unterstrichen wird.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 407 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Wohnungsaufteilung: . 1-Zimmer-Wohnung, ca. 23 m² . 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² . 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² (2025 saniert) . 6-Zimmer-Wohnung, ca. 105 m²
Jede Einheit ist individuell geschnitten und wurde im Laufe der Jahre laufend gepflegt und modernisiert. Die robuste Bauweise sorgt für geringe Instandhaltungskosten und einen nachhaltigen Werterhalt - ein weiterer Pluspunkt für Investoren.
Dieses Vierparteienhaus in Weiterstadt kombiniert Mietrendite, solide Bausubstanz und klar erkennbares Entwicklungspotenzial - eine seltene Kombination am aktuellen Immobilienmarkt. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Weitere Bilder werden zeitnah hochgeladen. Ein ideales, zukunftssicheres Investment für Kapitalanleger!
Merkmale
Bezug: ab sofort
407 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
++ 3 Garagenplätze (zzgl. je 6.000€) ++ 2 Außenstellplätze (zzgl. je 6.000€) GESAMT: zzgl. 30.000€
++ Doppelt verglaste Fenster ++ Einbauküche ++ Balkon/Terasse ++ teilweise unterkellert mit praktischen Abstellmöglichkeiten ++ Massivbauweise
Modernisierungen: ++ Dacherneuerung des Anbaus, Badezimmer, Treppenhaus, Dach für die Terrasse, Außenputz (2025) ++ Pumpen-Motor für Heizungsanlage (2025) ++ Haustür (2023) ++ Wärmedämmung (2020) ++ Wasserhauptanschluss (2020) ++ Fenster (2015)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.450,89 €/m²
Provision für Käufer
5,95% des gesamten Kaufpreises nach Abschluss inkl. Mwst. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiterstadt (64331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Weiterstadt, die durch ihre offene, grüne Struktur und die zahlreichen Einfamilienhäuser ein harmonisches Wohnambiente bietet. Hier verbinden sich Ruhe und Nachbarschaftscharme mit einer hohen Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote - sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Kinder garantiert sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein - hier lässt sich ein ausgewogenes Leben zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
