Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

235000 €235.000 €

6 Zimmer  •  165 m²

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Gaarden-Ost, Kiel / Gaarden-Ost (24143)

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Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst drei gepflegte Wohneinheiten in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Parteien. Die Immobilie besticht durch ihre gut erhaltene, charaktervolle Fassade, die sich deutlich vom übrigen Straßenbild abhebt. Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten und ordentlichen Zustand und sind derzeit vermietet - lediglich die Wohnung im 4. Obergeschoss links wird zum Februar frei und bietet damit Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Die bisherigen Mieter gehen sehr sorgfältig mit den Wohnungen um, sodass sich alle Einheiten in einem entsprechend guten Pflegezustand präsentieren.

Wohnung 1, 4. Obergeschoss links

Die Wohnung im 4. Obergeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von rund 55 m², die sich auf zwei Zimmer, eine helle Wohnküche, einen Flur und ein Badezimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung über zwei Etagen, die der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen funktionalen Grundriss. Diese Einheit wird zum Februar frei und eignet sich damit ideal zur Eigennutzung oder als Neuvermietungschance.

Wohnung 2, 4. Obergeschoss rechts

Die angrenzende Wohnung im selben Geschoss beeindruckt mit ca. 65 m² Wohnfläche. Drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur sorgen für eine komfortable und vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie einen klar strukturierten Grundriss, der sich für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage bestens eignet.

Wohnung 3, Dachgeschoss

Die dritte Einheit befindet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss und umfasst etwa 45 m². Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur bieten ein gemütliches Wohnambiente unter dem Dach. Auch diese Wohnung ist vermietet und wird von den Bewohnern sehr pfleglich behandelt, was sich im ordentlichen Gesamtzustand widerspiegelt.

Sonstiges Am Gebäude sind aktuell bauliche Maßnahmen geplant, die zur weiteren Werterhaltung und Aufwertung des Hauses beitragen. Unter anderem ist die Instandhaltung der rückwärtigen Fassade vorgesehen. In diesem Zusammenhang ist zudem die Installation neuer Balkone für ausgewählte Wohnungen geplant. Für diese Maßnahmen wurde eine Sonderumlage in Aussicht gestellt. Um die Kosten für den Käufer bei diesen Maßnahmen klar zu begrenzen, übernimmt der Verkäufer die über 35.000 € hinausgehenden Beträge. Stichworte Wohnfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3