Eine Seltenheit am Immobilienmarkt - Modernes Luxusanwesen mit Swimmingpool
Das Anwesen beeindruckt bereits beim ersten Blick mit seiner klaren architektonischen Linie, der Verwendung hochwertiger Natursteine und einem parkähnlich angelegten Garten, der sich über mehr als 3.000 Quadratmeter erstreckt (Gesamtgrundstücksfläche). Die gesamte Außenanlage wurde auf drei Ebenen modelliert und verbindet ästhetische Gestaltung mit funktionaler Gliederung. Eine elegante Außenbeleuchtung setzt die Natursteine und die Terrassenflächen auch in den Abendstunden wirkungsvoll in Szene. Das großzügige Schwimmbad mit einem Fassungsvermögen von rund 30.000 Litern ist ideal für die ganzjährige Nutzung ausgelegt und wird von einer modernen Zisternenanlage unterstützt, die für eine effiziente Bewirtschaftung des Regenwassers sorgt. Für die Technik des Schwimmbads sowie für die Garagen existiert ein separater Zugang, der zusätzliche Funktionalität und Komfort bietet.
Merkmale
3.073 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% und ist nach Abschluss eines protokollierten Kaufvertrag verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das im Jahr 2014 erbaute Anwesen befindet sich in einer sonnigen, unverbaubaren, von altem Baumbestand eingefassten Höhenlage Baden-Badens. Die zurückversetzte Positionierung und der großzügige Abstand zu den umliegenden Gebäuden schaffen ein außergewöhnlich geschütztes Umfeld. Durch die leichte Hanglage und die umliegende Vegetation werden Straßen- und Umgebungsgeräusche wirkungsvoll reduziert. Die Ausrichtung nach Süd-Südost sorgt für eine ganzjährige Sonnenbestrahlung, die insbesondere in den Sommermonaten durch eine große, traumhaft schöne Rotbuche harmonisch gefiltert wird und dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 631,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 17.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.98, Distanz zum Bus: 0.13
