Renditestarkes Wohn- & Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand
Das angebotene Gewerbeobjekt mit Wohnnutzung befindet sich im Gewerbegebiet 13 in 18519 Miltzow, im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück. Es kombiniert vier gut geschnittene Wohneinheiten, eine gewerbliche Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz (DRK) sowie eine großzügige Kalthalle. Damit vereint das Objekt Wohnen, Arbeiten und Lagerung an einem Standort - eine vielseitige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 248 m² und verteilt sich auf vier vermietete Wohnungen. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Mietleerstand, und die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig. Jede Wohnung verfügt über eine eigene moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, was eine effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Aktuell sind keine Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, sodass der laufende Betrieb reibungslos fortgeführt werden kann. Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts ist der Rettungsstandort des Deutschen Roten Kreuzes, der fest in der Region verankert ist. Das DRK nutzt die Gewerbefläche langfristig und hat signalisiert, den Mietvertrag auch künftig fortzuführen. Damit ist eine dauerhafte und verlässliche Mieteinnahme durch einen institutionellen Mieter sichergestellt - ein deutlicher Pluspunkt für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Kalthalle, die sich flexibel als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche nutzen lässt. Das Grundstück bietet ausreichend Stell- und Bewegungsflächen und lässt sich bei Bedarf an individuelle Anforderungen anpassen und der Bau einer weiteren Gewerbehalle ist möglich. Die Lage im Gewerbegebiet 13 bietet zudem eine hervorragende verkehrstechnische Erschließung. Über die nahegelegene Bundesstraße 96 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 20. Die Bundesstraße 105 und die Bahnstrecke Stralsund-Greifswald ergänzen die sehr gute Anbindung und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung attraktiv. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als pflegeleichte, solide Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung, verlässlichen Mietern und geringem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus Wohneinheiten, Gewerbefläche mit DRK-Nutzung und Kalthalle schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und langfristige Einnahmesicherheit. Das Investment überzeugt durch eine stabile Renditeperspektive, eine moderne Gebäudetechnik und die Lage in einer wirtschaftlich wachsenden Region Vorpommerns.
Merkmale
vermietet
1.981 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
verbaute Sicht, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.713,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miltzow (18519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegebiet 13 liegt in der Gemeinde Miltzow im Landkreis Vorpommern-Rügen, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Der Standort befindet sich in zentraler Lage zwischen den Städten Stralsund, Greifswald und Grimmen und bietet damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, die von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten profitieren möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Westlich des Gemeindegebiets verläuft die Bundesstraße 96, die Stralsund mit der Ostseeautobahn A 20 verbindet. Über die rund zwölf Kilometer entfernte Anschlussstelle Stralsund besteht eine direkte Verbindung in Richtung Rostock, Lübeck und Berlin. Östlich führt die Bundesstraße 105 durch das Gebiet und bietet eine schnelle Verbindung nach Greifswald und Rostock. Diese Lage zwischen zwei Hauptverkehrsachsen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für den Personen- und Güterverkehr. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch die Bahnstrecke Stralsund-Greifswald, die durch das Gemeindegebiet verläuft. Sie bietet direkten Anschluss an das regionale und nationale Schienennetz und stärkt die logistischen Möglichkeiten des Standorts zusätzlich. Die Region rund um Miltzow zeichnet sich durch wirtschaftliche Dynamik aus. Die Hansestadt Stralsund ist ein bedeutender Standort für maritime Industrie, Forschung und Dienstleistungen. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald überzeugt durch ihre wissenschaftliche Kompetenz und innovative Unternehmen, während Grimmen mit seinem Gewerbepark über eine starke Logistik- und Produktionsbasis verfügt. Diese Nähe zu wirtschaftlichen Zentren schafft Synergien, Fachkräftepotenzial und ein stabiles Umfeld für Investitionen. Das Gewerbegebiet 13 selbst punktet durch seine großzügige, ruhige Lage, niedrige Standortkosten und eine unternehmensfreundliche Verwaltung, die Investoren durch kurze Entscheidungswege unterstützt. Dank moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Gewerbe-, Produktions- und Logistikunternehmen. Insgesamt vereint Miltzow strategische Lagevorteile, wirtschaftliche Stabilität und Zukunftspotenzial - ein attraktiver Standort für nachhaltige Unternehmensentwicklungen im Raum Vorpommern.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020
