Villa zum Kauf - Erstbezug

285000 €285.000 €

1.213 €/m²

8 Zimmer  •  235 m²  •  2.021 m² Grundstück

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Neuhaus (19273)

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Baujahr: 1910
- Art des Gebäudes: massiv gebaute Villa, schlichte Fassade, Keller ( teil unterkellert) mit Kappengewölbedecken und trocken, teilweise noch schöne Elemente vorhanden wie Dielen, Flügeltüren
- Nebengebäude: Garage für 2 PKWs, Nebengebäude (massiv, guter Zustand) mit Ölheizung und Abstellflächen , ein Gewächshaus
- Dach: rote Dachpfanne, keine Dampfsperrfolie, keine geschlossene Dämmung des Daches bzw. der Geschossdecke
- Fenster: alte Holzverbundfenster (teilweise ist das Holz beschädigt) , im Wintergarten im Erdgeschoss neue 2fach verglaste Holzfenster, alte Veluxfenster im Dachgeschoss, Außenrolläden (manuell)
- Fassade: Putzfassade mit deutlichen Rissen
- Elektroinstallation: punktuell erneuert, Verteilerkasten war nicht zugänglich
- Heizung: Ölheizung (Baujahr ) mit Warmwasseraufbereitung
- Besonderheiten: momentan ist die Villa in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden modernisiert, Küche im Obergeschoss mit moderner Einbauküche, im Erdgeschoss alte Einbauküche, Modernisierungsbedarf Fenster und teilweise Dach
- Wasser zentral, Abwasser zentral, Internet nicht bekannt was vor Ort liegt
Fußbodenbeläge: Fliesen, alte Dielen, Laminat, Linoleum

Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss - Wohnung 1
- Eingangsbereich Vorderseite (gemeinschaftliches Treppenhaus) und separater Eingang über dem Hof,
- Küche mit alter Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten
- ein Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Speisekammer

Obergeschoss plus Dachgeschoss
- großes Treppenhaus mit separatem WC auf der Zwischenebene, separater Eingang vom Hof plus Zugang zum Keller
- große Küche mit Einbauküche und Sitzbereich, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- großes Wohnzimmer , ein kleines Kinderzimmer
- im Dachgeschoss
- 2 Kinderzimmer plus Zugang zum nicht ausgebauten Boden

Keller
- Teil unterkellert, gepflegt und trocken,

Außenbereich
- Garage für 2 PKW-Stellplatz, massives Nebengebäude mit Ölheizung und Stauflächen
- Garten mit Obstbäumen, momentan nicht sehr gepflegt
- Bepflanzung mit Rasen, Büschen
- eingefriedet