Immobilie mit großzügiger Gewerbefläche in Plattling
Großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender Lage!
Dieses attraktive Bürogebäude in Plattling bietet eine ideale Kombination aus Funktion und Komfort. Die Gesamtfläche des Objekts umfasst eine Wohnfläche von ca. 93 m² im Dachgeschoss und eine Gewerbefläche von ca. 672 m², die sich auf zwei Ebenen befinden. Das Objekt ist für gewerbliche Nutzung vorgesehen und auf ca. 720 m² Grundstück erbaut. Errichtet wurde das Gebäude circa 1995 und wurde zuletzt 2015 modernisiert(Aufzugsanlage, Heizungskessel), was es in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Massivbau ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Geschosse, wodurch eine optimale Nutzung der verfügbaren Flächen ermöglicht wird. Eine besondere Ausstattung ist der Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen bequem gestaltet. Die voll erschlossene Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für ein Unternehmen oder eine Praxis, die in eigener Regie genutzt werden soll. Durch die Kombination aus Funktionalität, Ausstattung und Lage in Plattling ist dieses Objekt eine interessante Option für Unternehmen, die ein repräsentatives und effizientes Betriebsgebäude suchen. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrumsnahe Lage eine sehr gute Werthaltigkeit und Ertragsmöglichkeit.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.336.053 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
46.053 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plattling (94447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Gewerbeobjekt im Herzen der Stadt Plattling**
Das Objekt liegt im südlichen Stadtteil von Plattling, nur 300-400?m vom historischen Stadtplatz entfernt. Der Bahnhof Plattling befindet sich in etwa?1,2?km (??15?Min. zu Fuß) Entfernung und bietet Anbindungen nach Regensburg, Passau und München. Die Autobahn-Anschlussstelle A3 (Regensburg-Passau) liegt rund 5?km (??7?Min. mit dem Auto) entfernt, sodass die Logistik und Kundenanreisen schnell möglich sind.
**Infrastruktur Plattling** Plattling ist eine Stadt im Landkreis Deggendorf (??13?000?Einwohner) an der Donau. Die BundesstraĂźen B11 (Richtung Regensburg) und B12 (Richtung Passau) sowie ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz sichern eine exzellente Anbindung an die Wirtschaftszentren Deggendorf, Regensburg und Passau.
**VorzĂĽge fĂĽr Gewerbetreibende** - Zentrale, gut sichtbare Lage - Schnelle Anbindung an Bahn und Autobahn fĂĽr Logistik und Kunden - Umfassende Nahversorgung im direkten Umfeld
**Nutzungspotential** Ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe (Friseur, Praxis, Versicherungen) sowie für Logistik- und Büroflächen. Die besonders gute Verkehrsanbindung ermöglichen viele flexible Nutzungsmöglichkeiten.
