Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Alfter! Diese exklusive Etagenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,17 m² verteilt sich die Immobilie auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, perfekt für Familien oder Paare, die Komfort und Stil schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: - Edle Parkettböden in allen Wohnbereichen - Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Großzügiges Badezimmer mit gehobener Ausstattung - Zwei geräumige Schlafzimmer für Privatsphäre und Komfort - Ein helles und freundliches Wohnzimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Abende
Genießen Sie den Komfort des täglichen Lebens mit einem praktischen Außenstellplatz direkt am Haus. Der vorhandene Aufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Die Ostausrichtung der Wohnung sorgt für angenehmes Morgenlicht und eine warme Atmosphäre zum Start in den Tag. Die gehobene Ausstattung und die zentrale Lage in Alfter machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für die Zukunft.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Etagenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
- Massives Mauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke und hochwertiger Wärmedämmung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Echtholzparkett oder Vinyl in den Wohnräumen; Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
- Moderne Videogegensprechanlage und CAT-7 Netzwerkverkabelung
- Aufzug (OTIS) über alle Etagen
- Balkone/Terrassen mit Holz- oder Betonplattenbelag
- Luftwärmepumpe als zentrale Heiztechnik gemäß GEG 2020
- 14 PKW-Stellplätze, mit Vorrüstung für E-Lademöglichkeit; gepflegte Außenanlagen
- Zusätzlicher Komfort durch Kellerabteile und funktionale Gemeinschaftsräume im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.976,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.065 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
33.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weberstraße 118, Alfter (53347)
Die Weberstraße 118 liegt in einer ruhigen, gut etablierten Wohnlage der Gemeinde Alfter, direkt angrenzend an die Stadt Bonn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus moderner Neubauarchitektur und klassischer Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Grünflächen und Spazierwege liegen nah, sodass sich ein naturnahes und dennoch städtisches Lebensgefühl ergibt.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bornheim und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel - Bus sowie nahegelegene Bahnverbindungen - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege im Alltag.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage, attraktive Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.5
