GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE mit schönem GARTEN in Burgau
Dieses 1984 errichtete Doppelhaus auf einem 393 m² großen Grundstück bietet mit rund 145 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, in dem sich die Garderobe unterbringen lässt. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Anschließend öffnet sich der Essbereich, der nahtlos in die gepflegte Küche übergeht - hier lässt sich Familienleben wunderbar gestalten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses: große Fenster sorgen für Licht und Atmosphäre, und von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Kapitalanleger besonders interessant: Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht ideale Voraussetzungen zum Vermieten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Platz für eine kleine Leseecke, ein Büro oder eine Spielecke für Kinder bietet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon schaffen ideale Rückzugsorte. Das helle Familienbad verfügt über Dusche und Eckbadewanne - praktisch und komfortabel zugleich.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob Jugendzimmer, Gästebereich oder ruhiger Rückzugsort - der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit eigenem kleinen Bad (Dusche und WC) macht diese Etage besonders flexibel. Der neu gekaufte Bodenbelag steht bereits zum Verlegen bereit.
Das Haus ist solide gebaut und voll unterkellert, was reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys, Vorräte oder Haustechnik bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008/2009. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.
Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint praktischen Grundriss, solide Bauweise und ein wohnliches Ambiente. Sie eignet sich gleichermaßen als familienfreundliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
393 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
# Baujahr 1984 # Grundstück 393 m² # Doppelhaushälfte # Wohnfläche ca. 145 m² # 6 Zimmer # Einbauküche # Ölzentralheizung ca. 2008/2009 # Balkon # Einzelgarage # Stellplatz # Keller (teils beheizt)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.097,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberknöringen, Burgau (89331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgau liegt im herrlichen Freistaat Bayern in Bayerisch-Schwaben, zwischen den Flüssen Mindel und Kammel. Sie ist eine "Perle" in der Familien- und Kinderregion Landkreis Günzburg in zentraler Lage zum LEGOLAND® Deutschland, an der A8 und an der Bahnstrecke Stuttgart - München. Burgau ist ein herrliches Ziel für Tagesausflüge sowie für längere Urlaubsaufenthalte und bietet im und um den historischen Stadtkern herum, neben historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, ein breites Spektrum an hervorragenden Freizeitangeboten sowie einen gut gefüllten Veranstaltungskalender.
Ein besonderer Tipp ist die Eissporthalle im Winter und das Freibad in den Sommermonaten.
In Burgau gibt es eine Grundschule, Mittelschule und Realschule. Die Volkshochschule Günzburg bietet eine Nebenstelle in Burgau an. Mit der Stadtbücherei in der Mittelschule und der Pfarrbücherei im Albertus-Magnus-Haus gibt es 2 Büchereien in Burgau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
