Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €

2.955 €/m²

2 Zimmer  •  64,3 m²  •  EG

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Lichterfelde, Berlin (12207)

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**Attraktive vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in ruhiger Lage mit guter Anbindung zur Kapitalanlage**

Diese ansprechende, vermietete Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 64,29 m² Wohnfläche eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch eine gute Hausgemeinschaft geprägt ist. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Verbindung von urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung - insbesondere durch die Nähe zum Teltowkanal.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich. Der praktische Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume optimal nutzbar sind und ein komfortables Wohngefühl entsteht. Die Ausstattungsqualität ist einfach. Besonders hervorzuheben ist die schöne Loggia, die nach außen einen zusätzlichen Raum bietet und zu entspannten Stunden im Freien dank einer Südausrichtung einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die angrenzende Küche ist funktional gehalten und bietet ausreichend Platz für Küchenmöbel und Geräte. Alle Fenster sind doppelverglast und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, wodurch ein guter Energiestandard (Energieklasse D) erreicht wird.

Ein besonderes Plus ist die verkehrsgünstige Lage: Die Anbindung an die S-Bahn-Linien S25 und S26 gewährleistet einen schnellen und komfortablen Weg in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Umland. Zudem ist das Objekt über Bus- und Straßenverbindungen sehr gut an das öffentliche Leben angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten entlang des Teltowkanals ein. Insbesondere für Personen, die eine stabile Rendite suchen, stellt diese Wohnung eine interessante Option dar.

Derzeit wird die Einheit von langjährigen Mietern bewohnt, weshalb eine zuverlässige Vermietungserfahrung vorliegt. Dies bietet besonders für Kapitalanleger eine solide Basis. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.694,12 EUR. Die letzte Mieterhöhung hat am 1.5.2024 stattgefunden.

Zusammenfassend präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als attraktives Angebot für Kapitalanleger in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Der praktische Grundriss, die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Teltowkanal und die schöne Loggia werden insbesondere Singles oder Paare ansprechen, die eigenen Wohnraum gestalten oder zukunftssicher investieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung in einer gefragten Lage kennenzulernen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 24.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen