(R)eserviert!Kompakte Zweizimmerwohnung mit Balkon, Kellerraum
Zum Verkauf steht eine kompakte Zweizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1960 im beliebten Kasseler Stadtteil Niederzwehren. Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 46m² und wird ab dem 01.03.2026 frei verfügbar. Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der Immobilie mit frisch sanierter Fassade wohlwollend ins Auge. Über den Fernwärmeanschluss ist eine nachhaltige energieeffiziente Beheizung der Immobilie gewährleistet. Sie betreten die Wohnung im EG/Hochparterre vom zentralen Eingang/Treppenhaus über einen überdachten separaten Außenzugang. Es empfängt Sie ein einladender Windfang/Flur, der Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet. Der Flur ist (wie auch die Wohnräume) mit einem strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet. Highlight der Wohneinheit ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten und einem direkten Zugang zum überdachten Balkon punktet. Auf diesem können Sie wettergeschützt Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in das gepflegte Wohnquartier genießen. Das innenliegende Badezimmer ist in zeitlosem Design pflegeleicht gefliest und mit einer kompakten Badewanne ausgestattet. Komplettiert wird das Wohnraumangebot durch eine separate geflieste Küche und ein gemütliches Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Praktische Stauflächen (Sondernutzung) finden sich in Form eines eigenen Kellerraumes sowie eines komfortablen Dachbodenabteils. Den Hausbewohnern stehen darüber hinaus ein Trockenraum + Trockenboden und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden direkt bezugsfertigen Zweizimmerwohnung in gesuchter Lage von Kassel/OT Niederzwehren geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.152,17 €/m²
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.454 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzwehren, Kassel (34134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Stadtrandlage von Kassel Niederzwehren, dem flächenmäßig drittgrößten Stadtteil der Universitätsstadt Kassel. Das Stadtzentrum von Kassel sowie die Universität Kassel sind nur ca. 4 km vom Objekt entfernt. Rückseitig der Immobilie schließen sich Grünflächen an das Grundstück, dessen Grenzen der idyllische Grunnelbach markiert. Das Wohnhaus verfügt dabei über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in Sichtweite und fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil ist mit einer direkten Straßenbahnverbindung mit der Gemeinde Baunatal im Süden, der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen Kassels und Frommershausen (Vellmar) verbunden. Die Straßenbahnlinien 5 und 6 fahren entlang der Frankfurter Straße dorthin. Im äußersten Westen des Stadtteils (Leuschnerstraße/Ecke Heinrich-Schütz-Allee) hält die Linie 3. Im direkten Umfeld gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie das Einkaufszentrum DEZ mit seinen ca. 100 Shops. Schule und Kita sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, die zusammen mit den im Stadtteil verorteten breit aufgestellten Freizeit- und Sportmöglichkeiten den familienfreundlichen Charakter unterstreichen. Ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot rundet hier das Gesamtpaket ab. Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld gegeben. Verschiedene Kasseler Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie erreichen in 1 Minute mit dem PKW die Autobahn 49 , angebunden an die A7 und A44, und haben folglich einen ausgezeichneten Anschluss an den Fernverkehr. Über die Straßenbahn haben Sie eine Anbindung an den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe und somit an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
