Einfamilienhaus zum Kauf 898.000 € 11 Zimmer 300 m² 1.500 m² Grundstück Roßtal 90574

Einfamilienhaus zum Kauf
898000 €
2.993 €/m²
11 Zimmer • 300 m² • 1.500 m² Grundstück

Ruhig u.unverbaubar:EFH m.4 Ebenen,14 Zi., 2 ELW. Sehr gute Infrastruktur,Naherholung und Anbindung

Top-Wegzugspreis bei 1500 m² Grund und 300 m² Wfl.
Massivbau-EFH, Bj. 1985.
2 Einliegerwohnungen in EG und Hang von jeweils ca.55 m².
3 Hauseingänge - vier Wohnebenen.
Viele Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dauerhaft gewartete Ölheizung von 2016 mit neuem Wärmetauscher
Bäder u.Küchen in weiß
Das gesamte EG beheizender Kachelofen mit neuem Einsatz.
Süd- und überdachte Westterrasse, zwei Westloggien
DSL 50000
9 m lange Garage mit Abstellraum - Carport
Das große Grundstück bietet alle Möglichkeiten für Kinder, Obst, Gemüse, Hunde, Sport oder beliebige Freizeitgestaltung.
Auf der Südseite zusätzlich ein auf drei Seiten uneinsehbarer Gartenteil.

Bleibend völlig ruhig ohne Durchgangsverkehr am unverbaubaren Ortsrand gelegen
Aufteilung:
EG:Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen sowie Kachelofen. Abgeschlossene Küche nach Osten mit Essbereich.
Zweiter Eingang hier im EG zur 55 m² großen ELW mit EBK, weißem Duschbad und Terrasse.
OG: Sep. Zugang,offener Arbeitsbereich mit Anschluss für zweites Bad. Weißes Bad mit Eckwanne und separater Dusche. 4 Zimmer mit 12,5, 13,5, 20,7 und 21,3 m² sowie hausbreiter Loggia nach Westen.
DG: Offener Bereich mit vielen Einbauschränken, dazu abgeschlossenes Studio mit raumhohen Fenstern und West-Loggia.
Hang: Keller, ca. 55 m² große 2-Zi- ELW mit sep. Außenzugang., EBK und weißem Duschbad.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
4 Geschosse
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

898000 €

2.993,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38% an Käufer- wie Verkäufercourtage inkl.Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

968.762 €1

Kaufpreis

898.000 €

Kaufnebenkosten

70.762 €

Notarkosten (1,5%)

13.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.430 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.372 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roßtal (90574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bleibend ruhige und unverbaubare Siedlungsrandlage ohne Durchgangsverkehr.
Sehr gute Anbindung.
Nur 1 km zu Supermarkt, Schule, Apotheke, Bank, Fitness-Center, Reitstall etc.
Kindergarten ohne nötige Straßenüberquerung in bequemer Gehweite.
Zu den Feldern und den Waldwegen nur rund 100 m.
Nur 2 km mit auch Fahrradweg zum S-Bahn-Anschluss, von hier 4 Minuten zum Gymnasium nach Oberasbach, 23 Minuten Nürnberg-Hauptbahnhof.
Nur 5 Minuten zum Playmobil-Funpark, zum Wolfgangshof mit seinen vielen Veranstaltungen sowie zu der ins Zentrum und zur Tangente führenden Rothenburger Strasse mit dort dann Kaufland, Ebl-Markt, E-Center, Burger King, Tiergroßhandlung, McDonalds, Tankstelle etc.

Weitere Informationen

Objektnachweis Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine Nach Absprache jederzeit, auch am Wochenende Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend