Doppelhaushälfte zum Kauf

398000 €398.000 €

3.184 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  495 m² Grundstück

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Pongs, Mönchengladbach-Pongs (41239)

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Zeitlos moderne Architektur ... großzügige Räume, Wintergarten, überdachte Terrasse, zwei Balkone, Kamin möglich. Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne und die bedachte Ausstattung.

Die Räume sind großzügig und optimal aufgeteilt. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich. Das beeindruckend große Wohnzimmer (fast 8 m lang) mit riesiger Fensterfront bietet einen herrlichen Blick auf die überdachte Terrasse, den angrenzenden Wintergarten und den grünen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen.

In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und den Keller oder KG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße.

DIE ECKDATEN

Wohnfl.: 125 m²
Nutzfl.: 77 m² inkl. Garage und Fahrradgarage
Grund: 495 m²
Grund-Baujahr: 1962

Zimmer:
4 zzgl. Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Wintergarten/ überdachte Terrasse/ Garten/ 2 Balkone/ Garage/ Fahrradgarage/ Gartenhaus/ Gartenlaube/ 4 Außenstellplätze

Voll-Keller: ja
Heizung: Öl
Fassade: Vollklinker, weiß gestrichen
Mauerwerk: massiv
Art: Doppelhaushälfte

Küche optional

*Vorab-Info
Intern prüfen wir derzeit die uns überlassenen Unterlagen und werden ggf. innerhalb der nächsten 14 Tage entsprechende Daten ergänzen oder korrigieren.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Schneller Zugang zur Autobahn A61/ A52/ A46 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Parks und Grünflächen, Freizeitaktivitäten im Umfeld.

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Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Das Haus hat eine komfortable und praktische Aufteilung. Die Wohnräume lassen sich optimal nutzen. Von der Küche gelangt man direkt in den Wintergarten und auf die angrenzende Terrasse. Die Schlafzimmer liegen in der zweiten Etage und bieten separat gelegene, ruhige Rückzugsbereiche.

Ein tolles neues Zuhause!

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EG
Entree mit
Treppenaufgang
Garderobe
Wohnen mit Zugang ... zur
überdachten Terrasse und ... zum
Garten
Küche mit Zugang ... zum
Wintergarten und ... zum
Garten
Tageslicht-Gäste-WC

DG
Diele
Schlafen 1 mit Zugang ... zum
übergroßen Balkon 2
Schlafen 2
Schlafen/ derzeit Büro 3
Tageslicht-Bad ... mit
Dusche und Zugang
Balkon 1

Spitzboden
nicht ausgebaut/ trockene Lagerfläche

KG
Vorraum
30 m² Hobbyraum
Heizraum

Garage
Fahrradgarage
4 Außenstellplätze daneben

Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
- 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2023