Exklusives Dachgeschosswohnen im Bauprojekt „Joseph“
5. Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 103,43 m² Wohnfläche | Weitblick über Bayreuth
Im obersten Geschoss des renommierten Neubauprojekts „Joseph“ erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung, die Wohnqualität, architektonische Klarheit und attraktive Außenflächen in besonderer Weise vereint.
Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss von Haus 1 und bietet einen freien Blick über die Dächer Bayreuths – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Lage, Ruhe und Perspektive legen.
Merkmale
Dachgeschoss, 5 Geschosse
offene KĂĽche
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5,5 m²)
2 Terrassen (gesamt 30 m²)
Fernblick
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 103 m² überzeugt diese Einheit durch eine klare, moderne Grundrissgestaltung:
GroĂźzĂĽgiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit
ca. 30 m²
Schlafzimmer mit ca. 14 m²
Kinder- oder Arbeitszimmer
Zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer
Zwei vollwertige Bäder (Bad sowie separates Duschbad)
Praktische Diele und Flurbereiche
Der Grundriss ermöglicht eine sehr gute Möblierbarkeit.
Die Wohnung ist Teil des hochwertigen Ausstattungsstandards des Bauprojekts „Joseph“:
Aufzug von der Tiefgarage bis ins 5. Obergeschoss
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Parkettböden
Moderne Badausstattung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
609000 €609.000 €
5.890 €/m²
Preis pro Stellplatz
29500 €29.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
642.495 €1
Kaufpreis
609.000 €
Kaufnebenkosten
33.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birken, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Bayreuther Stadtteil Kreuzstein steht für eine sehr gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die Innenstadt, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein modernes, urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Außenflächen – ein besonderes Plus
Diese Dachgeschosswohnung verfĂĽgt ĂĽber mehrere attraktive AuĂźenbereiche:
Loggia
Balkon
Großzügige Dachterrasse, anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt
Ergänzend ist der Wohnung eine Sondernutzungsfläche mit ca. 50 m² zugeordnet.
Für diese Fläche besteht ein Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung. Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche und kein Sondereigentum, bietet jedoch – vorbehaltlich der rechtlichen Regelungen – zusätzlichen Freiraum mit besonderem Mehrwert.
📞 Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse und Details zur Verfügung oder vereinbaren ein persönliches Beratungsgespräch.
Sichern Sie sich diese besondere Dachgeschosswohnung im Projekt „Joseph“ – solche Einheiten sind stark nachgefragt.
Für viele Interessenten eine der schönsten Einheiten von Bauabschnitt 3.
