exklusive Erdgeschosswohnung 3+1-Zimmer und Garten wunschgemäße Fertigstellung 2026
Die barrierefreie altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss mit Südwestausrichtung vermittelt ein wunderbares modernes Wohngefühl. Das Wohnprogramm besticht mit einem über 28 m2 großen Wohnraum mit Küche und direktem Zugang zur überdachten Westterrasse. Zudem sind zwei helle Schlafzimmer und zwei Bädern sowie eine Gästetoilette vorhanden. Im Untergeschoss stehen ein mit einem Lichtgraben versehener Mehrzweckraum (z. B. Büro für Homeoffice) und ein Abstellraum mit Fenster zur Verfügung, welche durch ein eigenes Treppenhaus komfortabel erreichbar sind. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 5 m2. Der bequeme Aufzug verbindet die Wohnung vom Dachgeschoss bis zum Keller, wo sich ein Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner befindet. Ein Fahrradhäuschen und kleiner Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sind ebenso eine wertvolle Ergänzung.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Carport
Terrasse
Die in Ziegelbauweise errichtete Wohnanlage mit 8 Einheiten an einem schönen Eckgrundstück entspricht mit dreifachverglasten Fenstern und starken Dämmungen sowie einer Grundwasser-Wärmepumpe und dezentralem Entlüftungssystem hohen energetischen Ansprüchen. Die hochwertige Ausstattung kann wahlweise mit Parkett-, Vinyl- bis zu pflegeleichten Stein- oder Fliesenböden erfolgen, ebenso wie die wunschgemäße Badeinrichtung. Das stimmige Konzept wird durch eine Fußbodenheizung abgerundet.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Lehel, München / Untermenzing (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der in München Nord-Ost gelegene Stadtteil Untermenzing zählt zu den begehrten Wohngegenden mit gutem Mieterklientel in München. Allach-Untermenzing ist geprägt durch seinen ursprünglichen Charakter, bestehend aus schönen Eigenheimen, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen feinen Wohnanlagen. Das Eckgrundstück mit dem Neubau befindet sich in relativer Ortsrandnähe von München mit vielen Grünflächen in einem reinen Wohngebiet. Mit der S-Bahn fahren Sie bequem in ca. 15 Minuten ins Zentrum (Marienplatz) bzw. zum Hauptbahnhof. Vorteilhaft ist auch die direkte Anbindung an den Autobahnring A99 bzw. A8 in nur etwa 2 km Entfernung mit schnellen Anschlüssen in alle Richtungen. Es ist eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärztezentren, Apotheke, Gastronomie und vielfältigem Einzelhandel vorhanden. Zahlreiche Arbeitsplätze sind zudem im Umfeld gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es kann ein praktischer Duplexparker/Carport zu einem Preis von je 29.000,-- EUR erworben werden (Gesamtpreis 1.085.000 €). Der Bauträger ist eine erfahrene, angesehene und über Jahrzehnte bewährte Firma mit zufriedenem Kundenklientel. Drei Wohnungen sind bereits weitgehend bezugsfertig (siehe anschließend folgende Fotos). Die Fertigstellung der Wohnung ist nach den Wünschen des Käufers (Bemusterungen für Böden, Armaturen, Türen und Bäder liegen zur Auswahl vor) innerhalb weniger Monate möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
