Solides Investment in Eschersheim - Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Frankfurt-Eschersheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Mikrolage setzen. Die Immobilie vereint drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und stellt damit ein vielseitiges und zukunftssicheres Top-Investmentobjekt dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die teilweise an einen Friseursalon vermietet ist und bereits stabile Einnahmen generiert. Ergänzt wird dieser Bereich durch drei weitere Räume, welche aktuell leer stehen -gut geeignet, um durch Modernisierung zusätzliche Wertsteigerung und Mietpotenzial zu realisieren.
Die drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich als großzügige Vierzimmerwohnungen mit hellen, gut geschnittenen Räumen und angenehmen Zimmergrößen - ein Grundrisskonzept, welches bei Mietern besonders gefragt ist. Ein echtes Highlight stellt das 1. Obergeschoss dar: Hier stehen drei zusätzliche Räume sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die den Wohnwert deutlich erhöhen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Abstellplatz - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr gute Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich für Investoren, die heute klug investieren und langfristig profitieren möchten.
Merkmale
334 m² Grundstück
2 Stellplätze: Parkhaus, Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
3.987 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 1 Parkhausstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.770,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.327.683 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
137.683 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschersheim, Frankfurt am Main (60433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord und kann als "ruhig und liebenswert" bezeichnet werden.
Mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz des RMV kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland.
Für "den täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen, eine Hauptschule mit Förderstufe, eine integrierte Gesamtschule, ein zweisprachiges Gymnasium und eine Europaschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst-, und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 445,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
