ERBBAU: Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Aichach - OT Griesbeckerzell
Das Erbbaurecht besteht bis 30.09.2058, der Erbbauzins beträgt 125,73 EUR pro Jahr. Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 786 m² großen Grundstück in Aichach - Ortsteil Griesbeckerzell. Der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit bis 30.09.2058 und einen derzeitigen Erbbauzins von jährlich ca. 125 EUR.
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses weisen einen nahezu identischen Grundriss auf. Im Erdgeschoss gelangt man von der geräumigen Wohnküche in die angrenzende praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss sind die Küche als Wohnzimmer und die Abstellkammer als Küche genutzt. Zwei zusätzliche Wohn- bzw. Schlafräume sind auf jedem Stockwerk zu finden. Die beiden Tageslicht-Bäder, die noch im Charme des Baujahrs gehalten sind, vervollständigen die Räumlichkeiten. Im Dachgeschoss des Domizils wurde rudimentär mit dem Ausbau begonnen. Es empfiehlt sich hier im Rahmen des weiteren Ausbaus die Dämmung und das Dach zu prüfen und ggf. zu erneuern.
Aufgrund des Baujahrs wären Modernisierungen notwendig. Um einen aktuellen energetischen und technischen Standard herzustellen, empfiehlt sich die Erneuerung der Elektrik inkl. neuer Schalter und Steckdosen, der Einbau einer Zentralheizung und Warmwasserversorgung sowie die Modernisierung der wasserführenden Leitungen mit sanitärer Ausstattung. Bei der Renovierung kann man seine eigenen Wünsche verwirklichen und sich so sein Traumhaus schaffen.
Das Haus ist unterkellert und wird derzeit über Öl-Einzelöfen bzw. einen Pellet-Ofen beheizt. Für die Unterbringung Ihrer Pkws stehen zwei Garagen mit elektrischem Tor zur Verfügung. Vor kurzem wurde der Eingangsbereich sowie die Einfahrt renoviert, die nun im neuen Glanz erstrahlen.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da.
Merkmale
Bezug: nach Renovierung
786 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.345,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 125,73 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.419 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesbeckerzell, Aichach (86551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aichach liegt im schönen Wittelsbacher Land und ist Handelszentrum über viele Jahrhunderte in der Region zwischen München, Augsburg und Ingolstadt.
Mit seinen 20.000 Einwohnern ist Aichach ein wichtiges Wirtschaftszentrum. Neben den traditionellen Jahrmärkten haben sich der Wochenmarkt und der Bauernmarkt etabliert. Somit finden Sie alle Dinge, die Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht erreichbar und bequem direkt vor Ort.
In Aichach lässt es sich in historischer Umgebung mit gemütlichen Restaurants gut leben.
Von hier aus ist man in knapp einer Autostunde in München, der Weltstadt mit Herz, und in einer halben Stunde in der Fuggerstadt Augsburg.
Aichach liegt im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt, idyllisch am Flüsschen Paar und ca. 8 km zur BAB München - Stuttgart (A 8).
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
