5 Zimmer • 133 m² • 305 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
149000 €149.000 €
1.120 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 305 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit Moselblick im Herzen von Kinheim
Dieses charmante, 1915 erbaute Einfamilienhaus mit Moselblick wurde 1993 umfangreich saniert und bietet Ihnen heute einen historischen Charme. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² und beeindruckt mit einer wunderschönen Terrasse (ca. 62 m²) mit Blick auf die Mosel, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, falls Sie den Raum nach Ihren Wünschen erweitern möchten.
Das Haus ist komplett unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Immobilie gehören außerdem drei Parkplätze sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von hinten ist das Haus zusätzlich über eine Scheune (ca. 38 m²) zu betreten, welche auch einen direkten Zugang zum Wohnraum hat, diese rundet das Angebot ab und schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby oder Stauraum.
Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 305 Quadratmetern.
Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und wurde auf einer Seite 2011 komplett erneuert.
Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
frei ab sofort
305 m² Grundstück
Keller (gesamt 123 m²)
2 Garagen, 3 Parkplätze
3 WCs, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 62 m²)
Fernblick
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1915
Letzte Modernisierung1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.120,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage inkl. Ges. MwSt. in Höhe von 19 %
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kinheim (54538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in Kinheim besticht nicht nur durch ihren herrlichen Moselblick, sondern auch durch die wunderschöne, idyllische Umgebung.
Kinheim liegt inmitten des charmanten Moseltals und bietet eine einzigartige Naturkulisse mit Weinbergen, Wanderwegen und Radstrecken, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Die ruhige, aber zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Leben in einer idyllischen ländlichen Umgebung zu genießen, während Sie dennoch schnell in den benachbarten Städten sind.
Über die nahegelegene B53 erreichen Sie Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues in nur wenigen Minuten. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an Trier über die Hochmoselbrücke, die in etwa 30 Minuten (ca. 40 km) zu erreichen ist.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Banken ebenfalls in der Nähe, der Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar und die Grundschule befindet sich direkt im Nachbardorf. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache erfolgen.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zu Stande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen GbR zu zahlen.
