Bürogebäude zum Kauf provisionsfrei 595.000 € 4 Zimmer 122 m² Bürofläche Bruck Erlangen 91058

Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei
595000 €
4 Zimmer • 122 m² Bürofläche

Neubau-Bürohaus in Erlangen mit Garten & Terrasse

In bevorzugter Lage von Erlangen-Bruck, unweit des Siemens Campus, entsteht dieses moderne Bürohaus (Baujahr 2025) mit ca. 122 m² Bürofläche im EG & OG und zusätzliche Nutzfläche im Keller mit rund 67 m². Das Effizienzhaus 40 überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, vier lichtdurchflutete Zimmer, Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage mit Speicher.

Eine sonnige Terrasse mit Garten und Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.
Sie profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung - mit S-Bahn-Haltestelle und Buslinien in kurzer Distanz sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der A73.

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Merkmale

Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Ausstattung
.Zeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung
.Hochwertige Böden (Echtholzoptik / Feinsteinzeug)
.Fußbodenheizung in allen Büroräumen
.Luft-Wasser-Wärmepumpe mit effizientem Heizsystem
.Photovoltaikanlage mit Stromspeicher inklusive
.Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
.Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer
.Gäste-WC im Erdgeschoss
.Eigener Garten mit Terrasse
.Voll unterkellert - ideal als Zusätzliche Archiv- oder Bürofläche
.Nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus 40) für niedrige Energiekosten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

595.000 €1

Kaufpreis

595.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Bruck, Erlangen (91058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bildungseinrichtungen
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu internationalen Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Nähe zum Siemens Campus
Die unmittelbare Nähe zum Siemens Campus macht diesen Standort ideal für Berufstätige, die kurze Arbeitswege bevorzugen.

Innenstadtanbindung
Die Erlanger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegene Verkehrsadern sorgen für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Freizeit und Erholung

Weitere Informationen

Sonstiges Zahlen, Daten & Fakten
.Bürofläche: ca. 122 m²
.Nutzfläche (Keller): ca. 67 m²
.Badezimmer: 1 Bad + 1 separates WC
.Baujahr: 2025
.Energieeffizienz: Effizienzhaus 40
.Zustand: Neubau, Erstbezug
.Grundstück: 240 qm
.Besonderheiten: Terrasse, Garten, Garage oder Außenstellplatz, PV-Anlage mit Speicher, voll unterkellert
.Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
.Energiequelle: Strom / erneuerbare Energien
.Kaufpreis: ab 6595.000 €
.Lagevorteile: Nähe Siemens Campus, gute S-Bahn- und Bus-Anbindung, kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkauf & Innenstadt Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Grundstücksfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

ROSIC IMMOBILIENMaklerbüro

Fritz-Hartmann-Str. 6, 91083 Baiersdorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mz7a5a

Referenznummer: RI-186-25

ROSIC IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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