Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hamburg. Diese exklusive Etagenwohnung aus dem Jahr 2019 verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Massivbauweise. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m² sowie zusätzliche 7 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung (darunter ein Pyrolyse-Backofen und eine Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter) ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Zwei gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot ebenso wie ein stilvolles Badezimmer mit moderner Eckdusche und ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit langlebigem Bankirai-Holzboden. Dank der integrierten Mikrowellenheizung genießen Sie hier auch an kühleren Tagen angenehme Temperaturen und einen wunderbaren Rückzugsort. Zusätzlich bietet das Schlafzimmer Zugang zu einem separaten Balkon, der einen weiteren privaten Außenbereich ermöglicht.
Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeheizung versorgt und verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz sicherstellt. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt etwa 916 m² großen Grundstück, das ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld bietet. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete zur Verfügung.
Diese Etagenwohnung ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Merkmale
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
- Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung, inkl. Pyrolyse-Backofen und Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter
- Loggia mit langlebigem Bankirai-Holzboden und integrierter Mikrowellenheizung für angenehme Temperaturen
- Separater Balkon direkt am Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort, ebenfalls mit Bankirai-Holzboden
- Badezimmer mit moderner Eckdusche
- Separates WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard sorgt für besonders niedrigen Energieverbrauch
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft gesundes, energieeffizientes Raumklima
- Glasfaseranschluss mit 500 Mbit/s Internet
- Barrierefreier Zugang mit Etagenfahrstuhl und breiten Türzargen ermöglichen komfortables und hindernisfreies Bewegen
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz zur Miete für bequemes, wettergeschütztes Parken
- S- und U-Bahnhof Barmbek in nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Mehrere Supermärkte und Drogerien innerhalb von rund 5 Minuten Gehzeit erreichbar
- Park am Osterbekkanal in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, für entspannte Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten am Wasser
- Bezugsfrei ab Mitte 2026
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
7.389,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
631.988 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
62.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Nord, Hamburg (22305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebendigen und vielseitigen Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S- und U-Bahnhof Barmbek ist in nur etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (Denns BioMarkt, Alnatura Super Natur Markt, Rewe, Aldi und Lidl) und Drogerien (Rossmann, dm und budni) ebenfalls innerhalb von rund fünf Minuten Gehzeit zur Verfügung. Die beliebte Fuhlsbüttler Straße, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und zahlreichen Restaurants, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites Angebot an urbanem Leben und kulinarischer Abwechslung.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der Park am Osterbekkanal ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Zusätzlich bietet der nahegelegene Hamburger Stadtpark eine weitere, weitläufige Grünfläche für Erholung, Freizeit und Naturgenuss.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt wohnen Sie hier in einem Stadtteil, der urbane Dynamik, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen - ideal für alle, die citynah wohnen und dennoch nicht auf Erholung verzichten möchten. Hier profitieren Sie von einer Umgebung, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 916,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
