Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten - Ihr Sanierungsprojekt im beliebten Kasseler Stadtteil Kirchditmold
Das nach Süden ausgerichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich am ruhigen Ende einer Sackgasse im beliebten Kasseler Stadtteil Kirchditmold und bietet zwei separate Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die eine zusätzliche Mieteinnahme integrieren möchten. Die Erdgeschoss-Wohnung ist bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und sorgt somit für laufende Einnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese Einheit umfasst ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen beheizten Wintergarten mit direktem Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem Balkon. Das Dachgeschoss wurde durch eine im Jahr 1995 errichtete Gaube erweitert und verfügt über ein zusätzliches Duschbad, wodurch sich zusätzlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Das Haus befindet sich in einem überwiegend unsanierten Zustand und bietet somit viel Potenzial. Modernisierungen erfolgten u. a. an den Fenstern (1975), an der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik, 2004) sowie im Dachgeschoss, wo 1995 eine Gaube errichtet wurde.
Insgesamt bietet das Gebäude viel Potenzial für Käufer, die ein Sanierungs- oder Aufwertungsprojekt suchen und die Gestaltung des Hauses nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
Merkmale
527 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
2.242,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
388.264 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
40.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchditmold, Kassel (34130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse des gesuchten Stadtteils Kirchditmold im nordwestlichen Bereich von Kassel. Der Stadtteil liegt nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt und bietet zugleich den Vorteil einer naturnahen Umgebung mit schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
In Kirchditmold sind Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort oder in kurzer Entfernung vorhanden.
Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün: Gartenanlagen, kleine Parks und naturnahe Bereiche prägen das Umfeld. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Spazier- und Wanderwege sowie größere Grünflächen. Der angrenzende Naturpark Habichtswald bzw. seine Randbereiche bieten Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt ist diese Lage im Umkreis von ca. 2-3 km eine hervorragende Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Versorgung, solider Verkehrsanbindung und naher Natur- bzw. Freizeitnähe. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger stellt dies eine zukunftsfähige Adresse mit stabiler Nachfrage dar.
