Wohnung zum Kauf - Erstbezug

388650 €388.650 €

3.501 €/m²

3 Zimmer  •  111 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab sofort

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Mülheim an der Mosel (54486)

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Im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus erwartet Sie eine lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 111 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2024 errichtet, die Fertigstellung der Wohnung erfolgte 2025. Insgesamt umfasst das Haus drei Parteien: die angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss, eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss sowie eine Physiotherapeuten-Praxis im Erdgeschoss. Die moderne Architektur, die klare Grundrissgestaltung und die zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung ein attraktives und einladendes Wohnambiente. Die Konstruktion besteht aus Brettsperrholz im Erdgeschoss und zeitgemäßer Holzrahmenbauweise in den oberen Etagen. Holz-Alufenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite, eine Dacheindeckung aus Naturschiefer sowie ökologische Materialien wie Zellulosedämmung und Holzfaserplatten unter dem Außenputz zeugen von einer durchdachten und hochwertigen Bauweise. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich, der den Raum mit natürlichem Licht durchströmt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Zwei Balkone – eine sonnige Loggia zur Frontseite und ein weiterer Balkon zur Rückseite – erweitern den Wohnraum und schaffen Orte für entspannte Momente im Freien. Energetisch erfüllt das Haus höchste Standards: Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine konsequent ökologische Ausrichtung sorgen für einen exzellenten Energiehaushalt. Hochwertiger Vinylboden und Fliesen verleihen den Innenräumen eine warme und langlebige Basis, während die maßgefertigte Küche von Leitzgen im Wert von 9.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 10 m² großer Nutzraum im Nebengebäude, ideal nutzbar als privater Kellerraum. Zwei großzügige Pkw-Stellplätze (je ca. 3,25 m × 11,00 m) bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Diese sind auch schon im Preis enthalten. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 400 m². Eine Wohnung, die moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine ruhige, helle Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet.

Die Besichtigung dieser traumhaften Wohnung kann gerne nach individueller Vereinbarung und ab sofort erfolgen! Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (2,975%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen zu zahlen.