Modernes Ladenlokal in hervorragender Lage von Bad Neuenahr!
Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 55 m² überzeugt durch ihre zentrale Lage in der City von Bad Neuenahr-Ahrweiler - in einem Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Sichtbarkeit. In direkter Nachbarschaft befinden sich Banken, Versicherungen, Arztpraxen und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, was für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und ein attraktives Geschäftsumfeld sorgt. Das großzügige Schaufenster bietet ideale Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihrer Produkte und unterstreicht die repräsentative Außenwirkung des Objekts. Die Innenfläche lässt sich bei Bedarf flexibel strukturieren und an die individuellen Anforderungen Ihres Nutzungskonzepts anpassen - ob als Ladenlokal, Praxis oder Bürofläche. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Einheit in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails und ein ansprechendes Raumkonzept schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Optional kann die Einrichtung übernommen werden. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gewährleisten zudem eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter und erhöhen zugleich die Sichtbarkeit Ihres Standortes. Die Region Bad Neuenahr-Ahrweiler hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen, Dienstleister und Praxen etabliert. Eine stabile Infrastruktur, zeitgemäße Kommunikationsanbindungen (u. a. Glasfaser) sowie die fortschreitende Stadtentwicklung bieten langfristig verlässliche Perspektiven für Geschäftsinhaber.
Ob Praxis, Agentur oder Boutique - diese moderne Gewerbefläche bietet den idealen Rahmen für Ihren professionellen und erfolgreichen Unternehmensauftritt in einer der besten Lagen der Stadt.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
. Gewerbefläche ca. 55 m² . In stark frequentierter, gut sichtbarer Innenstadtlage . Geeignet für Büro, Praxis, Agentur oder Boutique usw. . 2 Räume . 2024 komplett renoviert . WC vorhanden . Einrichtung kann optional übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.020 €
Nettomiete
850 €
Nebenkosten
170 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1700 €1.700 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 850,00 EUR
Lage
Telegrafenstraße 5, Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Bad Neuenahr-Ahrweiler - eine lebendige Stadt im Herzen der Ahr-Region - bietet die ideale Umgebung für Dienstleister, Praxen und kleinere Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives, modernes Umfeld legen. Die Stadt steht für hohe Lebensqualität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sie vereint urbane Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und schafft damit beste Voraussetzungen für ein ausgewogenes Arbeits- und Lebensumfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und verschiedene Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Durch die günstige Verkehrsanbindung über die Autobahn A61 sowie über regionale Verkehrsverbindungen sind die Städte Bonn, Köln und Koblenz schnell erreichbar. Damit bietet Bad Neuenahr einen idealen Standort für Unternehmen, die in einem etablierten, aber überschaubaren Wirtschaftsraum agieren möchten - nah an der Kundschaft, aber fern vom Großstadtrubel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.
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Stichworte
Gesamtfläche: 55,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2024
