Großzügige Gewerbefläche in Bestlage Eidelstedt: starke Sichtbarkeit, großes Potenzial
Gewerbefläche in Hamburg-Eidelstedt - direkt am ZOB
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Lage zum ZOB Eidelstedt. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich mehrere gewerblich genutzte Einheiten, während die oberen Etagen mit Wohnungen ausgestattet sind. Dadurch entsteht eine starke Kombination aus Frequenz, Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld.
Flexibel nach Ihrem Konzept
Die Fläche befindet sich aktuell im erweiterten Rohbauzustand und bietet damit die ideale Basis für einen individuellen Ausbau nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters - perfekt, wenn ein eigenes Markenbild, eine bestimmte Raumaufteilung oder ein spezielles Nutzungskonzept umgesetzt werden soll.
Separater Zugang, offen und lichtstark
Über einen separaten Eingang gelangt man in die großzügige, lichtfreundliche Einheit. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle, einladende Wirkung und bietet gleichzeitig sehr gute Präsentationsmöglichkeiten. Die offene Grundstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsoptionen - vom klassischen Einzelhandel bis hin zu showroomartigen Konzepten.
Praktische Zusatzfläche
Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 40 m² großen Kellerbereich, der sich optimal als Lager-, Neben- oder Abstellfläche eignet und den täglichen Betrieb spürbar erleichtert.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Warmmiete
3.870 €
Nettomiete
2.900 €
Nebenkosten
970 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3 Bruttowarmmieten zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Schnelsen, Hamburg (22523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche liegt in äußerst zentraler Lage direkt am ZOB Eidelstedt. Durch den kontinuierlichen Busverkehr und die unmittelbare Nähe zum Eidelstedt Center ergibt sich eine sehr hohe Passantenfrequenz.
Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistern und einem gewachsenen Wohngebiet. Dadurch entsteht eine starke Mischung aus Laufkundschaft und Stammkundschaft.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Vollgastronomie sowie ein Kosmetiksalon sind nicht zulässig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 190,00 m², Bundesland: Hamburg, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 7.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zum Bus: 0.14
